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貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，1月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌以來首次止跌。

分城市看，50城中約六成城市二手房價(jià)格1月止跌，止跌城市覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點(diǎn)城市群。

從成交量來看，受春節(jié)返鄉(xiāng)、出游等影響，1月貝殼50城二手房整體成交量環(huán)比有所回落，但50城中如北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等城市成交量較12月提升，市場出現(xiàn)回暖勢頭。排除春節(jié)假期的時(shí)間段，1月貝殼50城二手房日均成交量較12月日均水平提高20%以上。

貝殼研究院認(rèn)為，市場修復(fù)主要有兩方面原因帶動(dòng)，一是防疫政策轉(zhuǎn)向，人們“陽過”以后，收入預(yù)期和消費(fèi)動(dòng)力有所恢復(fù)，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)偏好逐步扭轉(zhuǎn)；二是取消認(rèn)房認(rèn)貸、降首付降利率等鼓勵(lì)住房消費(fèi)的利好政策持續(xù)驅(qū)動(dòng)市場預(yù)期改善。

另外，代表市場預(yù)期的景氣指數(shù)、經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)等先行指標(biāo)明顯改善。

數(shù)據(jù)顯示，1月貝殼50城二手房景氣指數(shù)提高至25，較上月提高6，回升幅度較上月加大，也是自去年3月以來首次回升至20以上的景氣區(qū)間。分城市看，50城中九成以上城市景氣指數(shù)較上月提高，昆明、廈門、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景氣指數(shù)已超過30，代表市場預(yù)期修復(fù)較快，后期價(jià)格有回暖動(dòng)力。

數(shù)據(jù)還顯示，1月多個(gè)城市經(jīng)紀(jì)人交易信心指數(shù)已進(jìn)入交易量預(yù)期擴(kuò)張區(qū)間，北京、廊坊、天津、佛山、廣州、深圳、成都和重慶經(jīng)紀(jì)人對(duì)二手房成交量的信心指數(shù)均在55以上。

貝殼研究院預(yù)計(jì)，一季度市場會(huì)保持復(fù)蘇的勢頭，小陽春可期，珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群。

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