截至目前，據中指院統計，A股房企有約55家發布預告，其中34家預告虧損，房企盈利承壓，虧損額度較去年擴大。

藍光發展（600466）在公告里稱，預計2022年凈利潤虧損219.37億元，較上年同期138億元虧損增加約81億元。“本期業績預虧的主要原因系經營虧損、減值計提。”藍光發展方面表示，受房地產市場持續低迷以及公司債務風險影響，本期完成售房履約義務并納入結算的項目銷售毛利較低，以及各項運營支出、美元債匯兌損失等因素影響，2022年預計產生經營虧損約58億元。

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其進一步表示，基于當前房地產市場環境疊加公司自身債務風險及經營情況影響，客戶購房預期進一步降低，考慮到報告期部分項目公司因債務違約進入預重整、清算程序等實際情況，同時結合公司項目所在城市市場情況及公司債務違約等風險的持續影響，公司綜合前述情況估計計提了約160億元的減值損失，主要為存貨跌價準備。

此外，如綠地控股（600606）預計公司2022年實現歸母凈利20億元左右，與上年同期相比，將減少42億元左右，同比減幅68%左右。

新城控股（601155）預計2022年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.3億元到37.79億元，同比減少70%到95%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為5.12億元到30.73億元，同比減少70%到95%。

華僑城預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損80億-110億元，而上年同期為盈利37.99億元。

陽光城（000671）預計期內歸屬于上市公司股東的凈虧損80億元-110億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈虧損91億元-121億元。

榮盛發展（002146）預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損190億-250億元，上年同期為虧損49.55億元。

值得關注的是，格力地產（600185）、華遠股份、首開股份（600376）在公布預虧公告后，當天收到上交所下發的監管工作函，處理事由為業績預告相關事項的監管工作函。

對此，中指研究院企業研究總監劉水認為：第一，行業深度調整影響盈利能力。當前市場仍在底部運行，當期項目結轉較少，部分企業存在以價換量加劇毛利率下行。同時，當前資產減值壓力加大，企業需計提相應的存貨跌價準備，從而影響當期利潤。

第二，債務違約對企業經營造成嚴重沖擊。虧損企業中部分為債務違約企業，債務違約對這些企業日常經營造成明顯不利影響，特別是銷售劇烈下滑，各類成本費用增加而收入減少，同時銷售預期不利加劇資產潛在減值壓力，資產處置也將影響當期損益。部分房企則還面臨持有業務收入減少等問題。

展望2023年，劉水認為，今年房企盈利壓力或有緩解。2022年下半年，監管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發力穩定市場預期，政策放松傳導至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產市場將筑底回穩。房企盈利壓力仍在，但較2022年或將有所緩解。

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