10月20日，貝殼財經記者從大連多家國有大行及房產中介處了解到，大連首套房貸利率已由此前的4.1%降至3.95%。

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國慶前夕，央行、銀保監會聯合發布階段性調整差別化住房信貸政策的通知后，據不完全統計，當前條件符合的23個城市中，已有14個城市首套房貸款利率下調至4%以下。

有業內人士認為，后續其他城市跟進的可能性和空間依然很大，這不僅局限于此前市場預估的23個城市，一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進一步跟進。

大連、昆明首套房貸利率降至3.95% 溫州仍保持4.1%

“昨天剛接到的通知，今天已經調整了?！痹诤湍硣写笮行刨J中心確認消息后，另一家國有大行的業務經理也告訴貝殼財經記者，大連當地首套房貸利率全部下調到了3.95%，二套房則依舊保持了4.9%的貸款利率。

隨后，貝殼財經記者從昆明當地部分國有大行及股份行處了解到，昆明也將首套房貸利率下降到3.95%，此前亦為4.1%。

據貝殼財經記者不完全統計，截至目前，大連、石家莊、貴陽、天津、武漢、昆明、宜昌、清遠、襄陽、濟寧、秦皇島、阜陽、包頭、大理等14個城市首套房貸款利率均降至4%以下。

而根據貝殼財經記者測算，大連和昆明此次將首套房貸利率下調15BP后，以100萬貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可減少月供約90元，需償還的利息總額減少約3萬元。

具體來看，濟寧由4.1%降至3.95%；武漢、宜昌、襄陽、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家莊與秦皇島由此前的4.1%下調至3.8%；清遠由4.1%降至目前最低的3.7%。江門、云浮、湛江則取消了利率下限。

而在23個符合條件的城市中，仍有多地銀行目前暫未調整首套房貸利率。貝殼財經記者聯系到了溫州某國有大行，該行業務經理告訴記者，目前該地仍保持首套房貸4.1%的利率，近期暫未收到進一步下調的通知。據了解，當前該行首套首貸可按照首付比例20%計算；而在當地名下無房、且已還清以前按揭房貸的客戶，再度買房時仍可按照4.1%利率執行，但首付比例則提升至30%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴貝殼財經記者，此類調整說明四季度“破4”利率將是房地產政策的新亮點。

各地房貸利率呈現“破4進3”格局 市場情緒有望進一步回升

9月29日，人民銀行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》（下簡稱“通知”），決定階段性調整差別化住房信貸政策。

據市場機構梳理，在被納入統計局調查的70個大中城市中，共有23個城市符合階段性放寬首套房貸利率下限的條件。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

對于房貸利率的下調，有機構預測，9月末的階段性定向降息新政是本月首套房貸利率回調的主要推動因素。當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調空間。

嚴躍進認為，房貸方面總體上會有更多城市出現降息操作。10月上中旬，全國各地房貸利率呈現了“破4進3”格局，很多城市房貸利率都處于3.9%左右的水平，當然主要是集中在首套房方面。

他指出，后續銀行放松房貸政策的可能性很大，除了部分重點一二線城市外，其他城市四季度降低房貸利率、刺激購房需求都是比較普遍的操作。

貝殼財經記者 王雨晨

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