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近期，人民銀行、銀保監會等部門推出階段性調整差別化住房信貸政策等系列措施。10月20日，《證券日報》記者從證監會獲悉，對于涉房地產企業，證監會允許部分存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資。

證監會相關人士表示，對于涉房地產企業，證監會在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，允許以下存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。

“此前，對于主營業務不是房地產但有涉房業務的上市公司，為防止資金變相用于房地產，監管部門暫不推進再融資審核。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水向《證券日報》記者表示，此次證監會發聲允許滿足一定條件的涉房企業在A股市場融資，但又有明確限制條件，目的是更好支持實體企業融資，穩定經濟大盤。

值得一提的是，除了滿足上述條件外，對于此類企業募資用途，也有明確指向，即募集資金不能投向房地產業務。在劉水看來，這既嚴格限制資金流向房地產領域，體現了堅持“房住不炒”定位，又更好地發揮了資本市場支持實體融資的作用。

“對于主營業務不是房地產的上市公司，特別是其中一些地方國企、城投平臺或者其他實體企業，如果因為其（或子公司）參與了收并購和保交樓，從而導致‘涉房’而無法在資本市場融資，這不利于引入社會資本推進收并購和保交樓。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，在保持“房住不炒”、服務實體經濟大原則的前提下，階段性地調整政策，具有一定的必要性。

預計接下來，“符合條件的涉房企業會加快在A股市場進行融資，比如中天金融（000540）、濟南高新（600807）、南山控股（002314）等?！眲⑺硎荆瑫r，由于涉房收入、利潤占比低于10%的要求，一些企業為了滿足條件，充分利用政策進行融資，可能會加大出售房地產資產力度，以降低房地產業務比例，這將在一定程度上促進部分涉房企業剝離房地產業務。

關鍵詞： 房地產業務