樂居財(cái)經(jīng)彥杰2月24日，深業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)股份有限公司在港交所提交招股書。

據(jù)悉，深業(yè)物業(yè)最早于1985年起開始提供物業(yè)管理服務(wù)，該公司的業(yè)務(wù)涵蓋城市及產(chǎn)業(yè)園服務(wù)、住宅物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理服務(wù)。

(相關(guān)資料圖)

于2020年、2021年以及截至2021年及2022年9月30日止九個(gè)月，深業(yè)物業(yè)住宅物業(yè)收取的平均物業(yè)管理費(fèi)保持相對(duì)穩(wěn)定，分別為每月每平方米人民幣2元、每月每平方米人民幣1.8元、每月每平方米人民幣1.8元及每月每平方米人民幣1.9元。

于業(yè)績(jī)紀(jì)錄期，就相關(guān)訂約方開發(fā)的物業(yè)所收取的平均物業(yè)管理費(fèi)高于獨(dú)立第三方，主要由于我們由關(guān)聯(lián)方開發(fā)的大多數(shù)物業(yè)都位于大灣區(qū)，與位于其他地區(qū)的獨(dú)立第三方物業(yè)相比，大灣區(qū)收取的物業(yè)管理費(fèi)更高。

值得關(guān)注的是，深業(yè)物業(yè)大部分業(yè)務(wù)集中于大灣區(qū)。報(bào)告期內(nèi)，來(lái)自于大灣區(qū)的收入為人民幣12.97億元、人民幣16.29億元及人民幣12.8億元，分別占相關(guān)期間總收入的70.6%、75.7%及77.5%。

于2020年、2021年以及截至2021年及2022年9月30日止九個(gè)月，公司整體的毛利分別為人民幣2.78億元、人民幣2.8億元、人民幣2.15億元及人民幣2.4億元，而毛利率分別為15.2%、13%、13.7%及14.6%。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)查閱，2022上半年，50家上市物企平均毛利率為27.99%。

住宅物業(yè)管理服務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)，毛利分別為人民幣1.11億元、人民幣9030萬(wàn)元、人民幣7210萬(wàn)元及人民幣5880萬(wàn)元，同期毛利率分別為15.6%、11.5%、12.5%及10.6%。

貿(mào)易應(yīng)付款項(xiàng)由截至2020年12月31日的人民幣9690萬(wàn)元增加至截至2021年12月31日的人民幣1.25億元，主要是由于我們擴(kuò)大業(yè)務(wù)及提供服務(wù)的物業(yè)數(shù)量增加令應(yīng)付第三方的款項(xiàng)大幅增加。

截至2022年9月30日，貿(mào)易應(yīng)付款項(xiàng)保持相對(duì)穩(wěn)定，為人民幣1.28億元。于2020年、2021年及截至2022年9月30日止九個(gè)月，公司整體平均貿(mào)易應(yīng)付款項(xiàng)周轉(zhuǎn)日數(shù)為19.1天、21.6天及32.7天。

負(fù)債方面，截至2022年9月30日止，公司負(fù)債總額約為10.19億元，2020年及2021年該數(shù)據(jù)分別為10.64億元以及10.19億元。

相關(guān)公司：住宅物業(yè)

關(guān)鍵詞： 每平方米 應(yīng)付款項(xiàng) 報(bào)告期內(nèi)