自2021年2月8日參考價政策推出以來，深圳市中介平臺常年僅顯示二手房源參考價，除非掛牌價低于參考價的情況才會顯示掛牌價。

繼今年4月深圳市購房貸款不再以參考價作為標準后，9月21日，樂有家APP默默“打破”規(guī)則，放開二手房源掛牌價顯示。而南都·灣財社記者從其他平臺處獲悉，關(guān)于中介平臺可否顯示掛牌價，暫時沒有收到官方通知。當日下午，樂有家APP已恢復為僅顯示參考價的狀態(tài)，據(jù)網(wǎng)傳消息，該平臺因此被約談。

今年以來，深圳已執(zhí)行多政策促進樓市穩(wěn)定。8月，深圳市二手樓市已初現(xiàn)回暖跡象，結(jié)束了連續(xù)四月的環(huán)比下跌趨勢。在政策力度更大、更集中的8月以后，機構(gòu)認為，將持續(xù)利好后市，有望回到5000套的“榮枯線”水平。

(資料圖片)

樂有家app顯示真實掛牌價

“閃現(xiàn)”半天后恢復正常

9月21日上午，南都·灣財社記者留意到樂有家APP已顯示二手房真實掛牌價格，但包括貝殼等多家平臺暫未開放房源掛牌價。南都·灣財社記者彼時從貝殼平臺方面獲悉，暫時沒有收到官方通知。

當日下午，樂有家APP已恢復為僅顯示參考價的狀態(tài)。據(jù)網(wǎng)傳消息，該平臺開放掛牌價后被約談。

據(jù)了解，自2021年2月8日參考價政策推出以來，深圳市中介平臺二手房源長期僅顯示參考價，除非業(yè)主掛牌價低于參考價的情況下，才會顯示掛牌價。

今年4月20日，“深圳市買房貸款不看參考價”的消息不脛而走，雖未官方發(fā)文，但從市場實際情況來看，參考價政策確已“名存實亡”。而在該消息放出當日，樂有家APP就曾疑似出現(xiàn)“BUG”，短暫顯示出二手房源真實掛牌價，引起市場關(guān)注，不久后又恢復正常。

對于購房者而言，二手房掛牌價是選房的重要指標。雖然憑此很難判斷當前樓市的漲跌走向，但掛牌價能夠反映出房東的心理預期，也有利于購房者了解市場環(huán)境。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測，8月業(yè)主心態(tài)走低，片區(qū)掛牌價大面積下跌。全市掛牌均價環(huán)比再跌0.5%，已經(jīng)連續(xù)2年下滑。除了7個片區(qū)的價格能維穩(wěn)止跌，剩余片區(qū)掛牌價均是持續(xù)下行，跌幅多在1%-2%?？此浦皇俏⒘康南抡{(diào)，但每月持續(xù)減少，長期積累下來業(yè)主報價已經(jīng)有較大的降幅。

樓市利好政策頻出

深圳二手樓市已現(xiàn)回暖跡象

近期，國家層面頻頻發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策，各地亦積極響應，“購房”再度成為“高頻詞”。

8月中旬，住建部、央行、金融局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，鼓勵各地優(yōu)化信貸政策，推行“認房不認貸”。

8月30日，深圳住建局響應跟進，并從8月31日起正式執(zhí)行“認房不認貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在市內(nèi)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

8月31日晚，國家層面又有多項政策落地，包括全國首套房首付最低只需2成；存量首套住房貸款利率下調(diào)，個稅有關(guān)專項附加扣除標準提高等。

樂有家數(shù)據(jù)顯示，在多項重磅利好政策發(fā)布之前，8月深圳二手樓市已初現(xiàn)回暖跡象，過戶量及網(wǎng)簽量環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢，二手住宅過戶成交2422套，環(huán)比上漲7%。另據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳網(wǎng)簽超3000套，最終網(wǎng)簽量3115套，環(huán)比上漲4%。

但在價格方面，8月深圳二手成交價環(huán)比下跌2%，跌幅較6-7月略有增加。樂有家研究中心認為，隨著新政的推行，相信后續(xù)深圳房價將逐漸穩(wěn)定。與交易量不同，多年調(diào)控已經(jīng)讓市場心態(tài)更加理性，房價基本不會出現(xiàn)大漲情況。

各項利好政策落地深圳以后，樂有家研究中心預測，將為9-12月的樓市帶來顯著的正面激勵，利好改善客群及深圳新市民，加速了購房者的決策期。預計未來深圳二手交易量逐漸回升，有望回到5000套的“榮枯線”水平。

但從報價來看，新政出臺后近幾日，大部分業(yè)主仍然是維持當前報價，反價甚少。業(yè)主們更希望在市場活躍期成功售出房屋，以便更快置換。

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