南方財(cái)經(jīng)全媒體記者 曹媛 深圳報(bào)道

近日，南方財(cái)經(jīng)全媒體記者向多位購房者了解到，目前多家銀行已開放存量房貸利率調(diào)整情況查詢通道，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行等。但各銀行查詢到的信息也并不一致。

2023年8月31日晚，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人性住房貸款的借款人可向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

(資料圖片)

目前，中國(guó)銀行APP目前已開放存量房貸利率調(diào)整情況查詢通道。例如，某位在廣州購房的“高位站崗”客戶，通過中行APP-貸款-房貸利率調(diào)整界面查詢到，“我行將于9月25日起為您調(diào)整貸款利率，預(yù)計(jì)從LPR+120個(gè)基點(diǎn)下調(diào)為L(zhǎng)PR+0個(gè)基點(diǎn)，最終以實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)。”另一位廣東的購房者表示，其通過查詢發(fā)現(xiàn)，自家首套房利率從5.5%降至4.3%。

一位在深圳購房的宋先生告訴記者，通過工行APP可以查詢還款計(jì)劃，但還無法查詢到具體利率下調(diào)情況，“目前我還查不到房貸利率的調(diào)整情況，但可以在工行APP的還款計(jì)劃中看到月供降了1150元左右。”另一位在工行辦理房貸的購房者告訴記者，“剛看了每月少出了一杯奶茶的錢。”

而部分購房者也可通過中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的APP上查詢到擬調(diào)整后當(dāng)前執(zhí)行利率，但目前還無法查詢到具體還款計(jì)劃。例如，某深圳購房者在2018年購房，調(diào)整前執(zhí)行利率為5.135%，農(nóng)業(yè)銀行APP顯示其符合此次首套住房標(biāo)準(zhǔn)，納入本次調(diào)整范圍，調(diào)整后定價(jià)基準(zhǔn)為L(zhǎng)PR，擬調(diào)整后利率浮動(dòng)幅度為0bp，因此擬調(diào)整后當(dāng)前執(zhí)行利率（LPR+利率浮動(dòng)幅度）為4.3%。

而交通銀行也于9月16日起上線客戶存量住房貸款套數(shù)及貸款信息查詢功能，具體查詢路徑為：交通銀行手機(jī)銀行APP-貸款-存量房貸利率調(diào)整-貸款詳情。某重慶購房者表示，今早（9月22日）通過交行APP查詢后發(fā)現(xiàn)自家貸款執(zhí)行利率從LPR+100BP調(diào)整至LPR+0BP。也有購房者收到交行的短信提示。

此外，招行也已開通存量房貸利率調(diào)整情況查詢通道。9月19日，在深圳市寶安區(qū)購置了首套住宅的鐘女士告訴記者，已經(jīng)收到了招行存量房貸利率調(diào)整的短信通知，通知顯示，“自2023年09月25日起您的貸款執(zhí)行利率將由LPR+34.5BP調(diào)整至LPR+0BP，您可以在招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”通過貸款詳情查詢利率調(diào)整結(jié)果。”

而部分在建設(shè)銀行辦理房貸的購房者表示，建行客服會(huì)主動(dòng)打電話通知去線下網(wǎng)點(diǎn)辦理存量房貸利率調(diào)整，辦理成功后建行APP會(huì)更新利率最新情況。

記者發(fā)現(xiàn)，目前在上述銀行可查詢到存量房貸利率調(diào)整情況的購房者，大多屬于銀行統(tǒng)一批量調(diào)整范圍內(nèi)的客戶，符合利率調(diào)整條件，無需購房者操作。

但部分購房者不屬于銀行批量調(diào)整范圍內(nèi)，主要包括：“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸；不良貸款歸還積欠本息的存量房貸；當(dāng)前執(zhí)行固定利率的存量房貸；當(dāng)前執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸；其他未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量房貸。這部分購房者需主動(dòng)向房貸辦理銀行申請(qǐng)調(diào)整。

例如，在中行辦理房貸的王女士，其房貸為固定利率貸款，因此她目前不屬于中行批量調(diào)整范圍內(nèi)的客戶，無法通過中行APP查詢到利率調(diào)整情況。中行表示，“如果您的貸款是固定利率貸款或基準(zhǔn)利率定價(jià)貸款，需要您先到貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，將固定利率貸款或基準(zhǔn)利率定價(jià)貸款轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)貸款，再進(jìn)行利率調(diào)整。”

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