近日，深圳市公路客貨運(yùn)輸服務(wù)中心有限公司退休員工向記者報料稱，因住在退休前單位未完成房改的住房，被單位起訴要求確認(rèn)租賃關(guān)系解除，返還房產(chǎn)并支付占有房屋費(fèi)用。

2022年12月22日，深圳市福田區(qū)人民法院認(rèn)為因?qū)儆谠摴緝?nèi)部房改房歷史遺留問題，不屬于人民法院受理案件范圍，一審裁定駁回公路公司的起訴。公路公司不服，繼續(xù)提出上訴。2023年8月22日，深圳市中級人民法院對公路公司起訴退休職工侵占租賃房屋一案做出二審裁定，駁回上訴，維持一審裁定。

▲二審裁定。圖片來源/受訪者供圖

(資料圖片)

福田區(qū)法院一審裁定書顯示，公路公司起訴的五名被告均為該公司退休職工，在1996至1999年間住進(jìn)涉案房屋。此時各被告職工當(dāng)時分別任職貨運(yùn)中心公司與客運(yùn)中心公司，后兩公司合并至新成立的公路公司。

公開資料顯示，深圳市公路客貨運(yùn)輸服務(wù)中心有限公司成立于1989年，原為深圳市交通局下屬事業(yè)單位，2006年底劃轉(zhuǎn)為深圳市投資控股公司全資國有企業(yè)。

被告蘇先生告訴記者，他1997年住進(jìn)通業(yè)大廈，直到2021年退休，期間任職安保工作。蘇先生稱自己居住的這套房子是經(jīng)過原公司深圳市貨運(yùn)中心職工代表大會通過，分配給他的帶房改福利房，因公司合并遲遲未完成房改。為此公路公司曾兩次成立工作小組，但都未解決這一問題。蘇先生向法院提供了2001年、2004年公路公司相關(guān)通知和會議紀(jì)要，其載明“要求中心房改小組加快工作進(jìn)度，盡快房改遺留問題”也被法院采信。

另一位被告帥先生退休前曾擔(dān)任公路公司子公司負(fù)責(zé)人的中層管理職務(wù)，2014年退休，于1997年入住通業(yè)大廈。和蘇先生一樣，他本人及配偶名下并無任何房產(chǎn)，也因公司合并未能完成房改。

帥先生表示這次糾紛是由2020年公路公司發(fā)文宣布將中心公寓進(jìn)行市場化租賃引發(fā)。這一舉措將110套房產(chǎn)的單位公寓租金提升，有的漲幅達(dá)近百分之五百，涉及到不少仍在職員工的租房。

他們五位退休員工的住房因為未完成房改，從2008年起也被作為周轉(zhuǎn)房向公路公司下屬的二級物業(yè)公司繳納房租。2020年提價后雙方產(chǎn)生糾紛，退休職工認(rèn)為這是帶房改房而非周轉(zhuǎn)房，協(xié)調(diào)無果后，退休員工便被公路公司告上法庭。

一審裁定書顯示，公路公司一方稱退休員工入住時（公司）即將涉案房產(chǎn)出租給各職工，提供2008年印發(fā)的《周轉(zhuǎn)房管理規(guī)定》，福田區(qū)法院認(rèn)為公路公司未提供此前雙方系租賃關(guān)系的證據(jù)，對這個說法不予采信。此外，公路公司還表示最后一次房改在1994年，但無法合理解釋被告退休職工出具的2001年印發(fā)《關(guān)于成立職工住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》。

被告退休職工當(dāng)庭均表示，當(dāng)時住進(jìn)了所在單位承諾房改分配的房產(chǎn)，后因公路公司成立導(dǎo)致原公司財務(wù)賬目凍結(jié)，房改未能完成。其中兩位退休職工曾簽署合同載明居住房產(chǎn)為房改前使用的宿舍，戶籍地址登記地址也是涉案房產(chǎn)，并有相關(guān)會議紀(jì)要旁證涉案房產(chǎn)為歷史遺留問題的事實。

福田區(qū)人民法院一審采信退休職工提供的證據(jù)和陳述，認(rèn)為涉案房產(chǎn)從其歷史來源看屬于原告內(nèi)部房改分房的歷史遺留問題，依法不屬于人民法院受理案件范圍，駁回公路公司起訴。

二審裁定書顯示，庭審中上訴人公路公司、被上訴人退休職工向法院提交了證據(jù)，進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)深圳市中級人民法院二審，認(rèn)定一審裁定認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，維持一審裁定，駁回公路公司的上訴請求。

8月23日，記者致電深圳公路客貨運(yùn)輸服務(wù)中心有限公司法務(wù)部門，截至發(fā)稿未獲有效回復(fù)。

關(guān)鍵詞：