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貝殼研究院:8月百城首套主流房貸利率平均為3.90% 與上月基本持平

時(shí)間 : 2023-08-21 23:10:35來(lái)源 : 金融界

據(jù)貝殼研究院官微8月21日消息,8月百城平均首二套房貸利率均與上月基本持平,維持歷史低位;本月銀行平均放款周期較上月縮短,放款速度為2019年以來(lái)最快。8月15日以后部分城市調(diào)整房貸利率,預(yù)計(jì)9月平均房貸利率將下行。

二季度重點(diǎn)城市平均貸款成數(shù)提高至61.2%,較去年同期提高3.8個(gè)百分點(diǎn),二線城市提高幅度最大。

房貸降息結(jié)合降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸、減稅、補(bǔ)貼等,將全面降購(gòu)房成本,有助于促進(jìn)購(gòu)房需求釋放,推動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)。


【資料圖】

8月百城房貸利率與上月基本持平,首套3.90%,二套4.81%

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示,2023年8月百城首套主流房貸利率平均為3.90%,二套主流房貸利率平均為4.81%,均與上月基本持平。8月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和25BP。本月銀行平均放款周期為21天,較上月縮短1天,為2019年以來(lái)最快放款速度。

圖1:百城主流房貸利率指數(shù)及平均放款周期(天)

資料來(lái)源:貝殼研究院

分能級(jí)統(tǒng)計(jì),8月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%,二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%,均與上月持平;三四線城市首套房貸利率分別為3.87%,較上月下降1BP,二套維持4.80%。

圖2:8月重點(diǎn)城市分線房貸利率

資料來(lái)源:貝殼研究院

8月21日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期LPR為3.45%,較上期下降10BP,5年期以上LPR為4.20%,與上期持平。

圖3:貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)走勢(shì)

資料來(lái)源:中國(guó)人民銀行

8月LPR呈現(xiàn)非對(duì)稱性下降,1年期LPR下降有助于降低企業(yè)綜合融資成本,促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)修復(fù)。對(duì)于房企而言,融資成本降低有助于緩解部分房企經(jīng)營(yíng)困難的局面。五年期以上LPR未變,即首二套房貸利率下限維持4.00%、4.80%。

近期廈門出臺(tái)住房?jī)?yōu)化政策,8月17日起廈門二套房貸利率下限從LPR+80BP調(diào)整為L(zhǎng)PR+60BP,其他房貸利率超過(guò)下限的城市實(shí)際房貸利率有下降空間。房貸利率下降結(jié)合新一輪的降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸、減稅、補(bǔ)貼等住房政策,將全面降低購(gòu)房成本,有助于提振市場(chǎng)預(yù)期,促進(jìn)住房需求釋放,為市場(chǎng)修復(fù)注入動(dòng)力。

重點(diǎn)城市貸款成數(shù)上行,二季度提高至 61.2%

2023年二季度,重點(diǎn)城市商貸平均貸款成數(shù)為61.2%,較去年同期提高3.8個(gè)百分點(diǎn),較上季度提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

圖4:重點(diǎn)城市平均貸款成數(shù)季度走勢(shì)

資料來(lái)源:貝殼研究院

分能級(jí)統(tǒng)計(jì),2023年二季度,一線城市平均貸款成數(shù)為44.5%,較去年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn);二線城市平均貸款成數(shù)為60.2%,較去年同期提高4.3個(gè)百分點(diǎn),提升幅度最高,主要是二線城市集中降首付政策帶動(dòng);三四線城市平均貸款成數(shù)最高,為64.3%,較去年同期提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

圖5:重點(diǎn)城市分線貸款成數(shù)

資料來(lái)源:貝殼研究院

注:

1. 由于8月中旬部分城市房貸利率調(diào)整頻繁,本期報(bào)告統(tǒng)計(jì)周期為7月下半月至8月15日。8月15日以后的利率調(diào)整將在9月百城房貸利率報(bào)告中體現(xiàn)。

2. 主流利率指統(tǒng)計(jì)期內(nèi)房貸成交最集中的利率點(diǎn)位,利率指數(shù)基期為2019年1月。

3. 放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數(shù)。

4. 貸款成數(shù)指使用商業(yè)貸款(含混合貸款)的交易中商業(yè)貸款占房?jī)r(jià)款的平均比例。

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