6月1日下午，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會在其官方微信號發(fā)文，貼出了文件原文《關于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標準促進房產(chǎn)消費復蘇的指導意見書》（以下簡稱《意見書》）。

(資料圖)

《意見書》將自6月1日發(fā)文之日起正式實施，試行一年。根據(jù)文件內(nèi)容，福州二手房交易的雙方將從本月開始，從買方全額支付交易傭金，改為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；并且，單方的中介傭金收費比例也調(diào)至房屋成交價的1.5%。

多位房地產(chǎn)行業(yè)專家均認為，福州《意見書》的出臺，是住房和城鄉(xiāng)建設部及市場監(jiān)管總局發(fā)文規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務后第一個落地執(zhí)行的城市，具有較強的信號意義，國內(nèi)中介費的雙邊支付也是大勢所趨。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，這一政策的直接目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，促進中介行業(yè)健康發(fā)展，其中也提及了促進房產(chǎn)消費復蘇，因此也帶有降低交易成本、激活二手房市場的導向。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙直言，該政策直接利好購房者，落地執(zhí)行后將有效降低購房者的購房成本，降低買房壓力，對于促樓市消費來說也有一定的積極作用。

對于中介公司來說，按照福州當?shù)卮饲暗闹薪橘M收費標準為成交總價的3%，新政策執(zhí)行之后其獲取的傭金實際上是不變的。

不過王小嬙也指出，由于福州當前的收費標準為3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率則大多為2.1%-2.7%，如果更改為買賣雙方各為1.5%，中介公司收取的總傭金則有所上調(diào)，為防范市場亂象的發(fā)生，其他城市中介費買賣雙方收取標準還有待研究。

也查詢了北京、上海、杭州等樓市熱點城市的二手房中介費收取情況。以杭州來說，目前二手房交易的中介費收費標準低于福州。在杭州從事中介服務多年的小顧告訴，杭州的中介收費標準并不算高，至少比此次福州調(diào)整后的3%低，后續(xù)跟進下調(diào)費率的可能性不大，但買賣雙方共同承擔中介費是有可能的。

根據(jù)目前德祐門店公示的服務收費價目表顯示，房屋買賣居間代理費收費標準分為兩部分，成交價中100萬元（含）及以下部分買賣雙方各付1.5%，100萬元以上部分買賣雙方各1%。如果是一套300萬元的房子，理論上買家和賣家需各付3.5萬元，實際上總費用的單邊費率低于1.5%。

但在實際交易過程中，杭州市場大多為買方承擔全部中介費，而中介機構又會對服務費進行打折，因此綜合社交平臺上部分杭州購房者的經(jīng)歷來看，中介費的費率在1%到2%之間。

北京和上海的中介費收取費率和模式相近，并且已經(jīng)開始實行買賣雙方共同承擔中介費了。有行業(yè)人員統(tǒng)計，目前上海二手房中介費率為3%，其中買家支付2%，賣家支付1%；北京的中介費率則在2.7%，此前也全部由買家承擔，但也有消息稱，本月開始將實行買家付1.7%，賣家付1%的規(guī)則。不過在實際成交過程中，基本會更低，不同中介公司會給到不同折扣。

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