特區建發投資連續兩個月蟬聯榜首、華潤置地擠進前三、前海控股新進榜位列第四

▍房地產市場分析

新房住宅市場

(資料圖片)

4月深圳新增供應面積為46.1萬㎡，環比減少10.6%；成交面積為34.7萬㎡，環比繼續上漲，漲幅為9.8%。供需方面，在經歷3月新房供應小高峰后，4月房企推盤積極性減緩，深圳商品住宅新增供應量環比由增轉降；4月，深圳商品住宅成交量環比繼續增長，彰顯了樓市復蘇的持續性，釋放一定積極信號，不過從增長的幅度看，目前商品住宅成交量環比增幅已大幅收窄。預計未來，深圳新房市場或保持平穩運行態勢。

圖：2022年4月-2023年4月深圳商品住宅供銷走勢

數據來源：

二手住宅市場

4月深圳二手住宅共成交3077套/29.09萬平方米，成交套數環比下跌22.6%，同比上漲63.8%，成交面積環比下跌21.1%，同比上漲63.1%。進入到4月份之后，二手房成交量開始明顯減少了。市場仍存在觀望情緒，客戶信心未能完全恢復，市場熱度在4月下半月也出現下降，另外，隨著二手房掛盤量不斷創新高，政策未出現預期中的松動，二手房市場或面臨后繼乏力的局面。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日—4月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2023年1-4月，深圳銷售金額TOP20房企合計銷售756.4億元，同比減少22.1%，占全市1-4月銷售額的69.1%，銷售金額TOP20入榜門檻為15.48億元。其中，TOP10房企銷售額為568.86億元，較上年減少29.5%；TOP11-20房企銷售額為187.54億元，較上年增長14.6%。本月銷售金額TOP20新進榜的企業有前海控股位列第四、深圳國際位列第十五，以及深圳市閩泰房地產開發位列第二十。

2023年1-4月，百億以上陣營僅1家，較去年同期減少3家，銷售額109.72億元。第二陣營（50-100億）企業5家，去年同期沒有，銷售額均值67.2億元。第三陣營（30-50億）企業2家，較去年同期減少2家，銷售額均值36.86億元。第四陣營（10-30億）企業為12家，與去年同期相同，銷售額均值19.75億元。

從深圳各房企銷售面積來看，2023年1-4月，深圳銷售面積TOP20房企合計銷售114.1萬㎡，TOP20入榜門檻為2.33萬㎡。其中，特區建發投資以16.51萬㎡排名第一，特區建發投資成交項目主要以公寓為主；華潤置地以12.49萬㎡排名第二，深圳地鐵集團以10.88萬㎡排名第三。本月銷售面積TOP20新進榜的企業有第四位的前海控股，第十八位的頤安集團，以及第十九位的深圳市閩泰房地產開發。

特別聲明：房地產商品住宅銷售數據統計是以2023年1月1日—4月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2023年1-4月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為249.49億元，占全市商品住宅銷售總額的33.9%，TOP10入榜門檻為18.44億元。

其中，深鐵懿府以48.35億元的絕對領先優勢蟬聯排行榜首位，深鐵懿府樓盤位于深圳南山安托山片區深安路，臨近地鐵7號線深云站，距市中心較近，占據城市核心，區位優勢明顯，地段知名度高。深鐵懿府在安托山片區的西側，環安托山公園而建，生態及景觀資源突出。所在的片區區位雖稱不上中心，但放大到稍大一點的視角來看，它恰好位于華僑城片區和香蜜湖片區的圈層中心。不僅坐享安托山新豪宅片區的價值紅利，還享有深圳兩大傳統豪宅片區的臻熟資源。并在福田中心區、香蜜湖金融街、深圳灣超級總部基地、南山科技園等深圳的幾大重點發展片區的環繞之中，對商務、產業和人才的輻射能級十分顯著。

超核中心|潤府以29.23億元位居排行榜第二位，該項目位于深圳七大總部基地之一的北站國際商務區，是聯動灣區、協作區域的城市門戶和樞紐都市核心區。片區未來將在深圳北站這“一芯”的基礎上，規劃“城市超核+深圳北站”的“雙芯”結構，打造集創新、服務、文化、體驗等于一體的城市會客廳。距離深圳北站約400米，深圳北站交通樞紐不止有通往全國各地的高鐵，還有4/5/6號線三條地鐵線直接在此接駁。步行可達深圳北站繽果空間、星河Coco City等集中商業，鄰近龍華版歡樂海岸-紅山6979、龍華天虹購物中心以及在建的華南首家Costco旗艦賣場。該項目西臨南園公園，1.5公里范圍內聚集了逸秀公園、北站中心公園、白石龍音樂主題公園，生態環境優越。周邊教育資源也非常豐富。未來將成為灣區新地標。

中洲灣以24.33億元位居排行榜第三位，該項目位于深圳市福田都會核心區福榮路與上沙村路交匯處，北鄰福田 CBD 享城央醇熟配套攬一城繁華，南擁深圳灣一線首排永久無遮海景、紅樹林自然保護區，隔海擁攬香港濕地公園景觀。自帶建面約 16 萬㎡商業配套，超 50 萬㎡商業云集，三地鐵兩主干道雙樞紐兩口岸，繽紛生活舉步即達，緊鄰九年一貫制紅嶺實驗優質教育資源。香港北部都會區規劃提出后，大金沙板塊就位于深港都會CBD的核心——“港深緊密互動圈”內，這也意味著區域未來將成為科創、金融類高端圈層人士的聚集地，片區形成蓬勃發展之勢。

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