針對近年來部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，5月8日，住建部、市場監管總局聯合發布了《關于規范房地產經紀服務的意見》(以下簡稱《意見》)。

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《意見》明確了10方面的監管措施，包括房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用等，消息一出，某房地產中介公司美股盤前跌超8%。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，今年，二手房市場逐漸活躍，步入復蘇階段，房地產中介面臨新發展機遇，在這一過程中，兩部委出臺《意見》，有助于進一步規范中介市場，鞏固房地產業復蘇成果，促進行業健康發展。

《意見》要求機構合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用

今年以來，在政策的催化下，房地產市場顯著回暖，統計局數據顯示，一季度，商品房銷售面積約3億平方米，同比下降1.8%，但其中的住宅銷售面積增長1.4%，同時，商品房銷售額約3.05萬億元，同比增長4.1%，其中，住宅銷售額更是增長7.1%。

樓市一片火熱之下，沉寂已久的房地產中介也活躍了起來，上海鏈家研究院數據顯示，春節后的二手房市場成交恢復良好，特別是2月份的第一個周末(也是節后第一個周末)，鏈家的成交量較此前增長了50%-60%，帶看量增長了30%-40%。

在國內，二手房中約有90%通過經紀公司成交，新房交易對經紀公司的依賴性也較高，可以說，房地產經紀公司對促進房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。

但部分房地產經紀機構出現未明碼標價、捆綁收費等情況加重了交易當事人負擔，也不利于樓市復蘇。

為了進一步規范房地產中介市場，《意見》明確了10方面的監管措施，其中，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用；對收費明顯高于市場平均水平的房地產經紀機構，住房和城鄉建設部門會同市場監管等部門采取約談等綜合措施進行重點監管等措施備受市場關注。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，本次《意見》通過10條舉措加強房地產經紀機構管理，其中，優化服務費率的定價方式對購房者有重大利好。由于高房價，中國的中介費一直處于高位，而中介費由買家單獨支付，雙邊收費模式有利于降低購房成本，體現了政策對購房者權益的保護。另一方面，《意見》鼓勵分檔定價，成交價格越高，中介費率越低，這對高總價房屋成交有一定利好。

有助于降低購房者成本助力房地產市場正常運行

據了解，目前我國大多數的房屋交易中介費在2%左右，且主要由購房者承擔，這無疑增加了購房者的成本。

王小嬙表示，房地產經紀機構在房產交易中起著越來越重要的作用，以往，這一行業出現的利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費等問題，加大了購房者的壓力，監管規范化管理房地產經紀公司，對房地產市場整體正常運行有重要作用。

貝殼財經記者注意到，今年以來，已有多地發文，加強對房地產經紀機構的監管，比如，今年4月底深圳市房地產中介協會便發布公告，要求房地產中介機構、從業人員須嚴格遵守法律、法規規定，規范從業；開展業務過程中嚴禁出現涉“學位出租”等違規宣傳和擦邊引流。

北京房地產中介行業協會近期也持續曝光住房租賃中介行業投訴排名情況，其4月28日發文通報昌平區住房租賃中介行業投訴排名情況，通報顯示，北京夢錦房地產開發有限公司、北京萬成置地房地產經紀有限公司、北京百分佰公寓管理有限公司排名前三。

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