近段時(shí)間以來(lái)，多家房企頻繁拉響退市警報(bào)。

【資料圖】

盡管房地產(chǎn)行業(yè)在政策的引導(dǎo)下緩慢復(fù)蘇，一季度銷售業(yè)績(jī)整體處于回升態(tài)勢(shì)。但仍有一部分業(yè)績(jī)無(wú)法改善的房地產(chǎn)上市公司，正走在退市的邊緣。

多家A股房企拉響退市警報(bào)

4月27日，此前已連續(xù)3個(gè)跌停板的藍(lán)光發(fā)展（600466）開盤再次跌停。當(dāng)日收盤價(jià)為0.48元/股，再創(chuàng)歷史新低。

當(dāng)晚，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布第八次風(fēng)險(xiǎn)提示公告稱，股票已連續(xù)16個(gè)交易日收盤價(jià)低于人民幣1元，如果連續(xù)20個(gè)交易日的股票收盤價(jià)均低于人民幣1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。

就在前一日，宋都股份（600077）發(fā)布可能被退市的第三次風(fēng)險(xiǎn)提示性公告表示，預(yù)計(jì)2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告將被審計(jì)機(jī)構(gòu)出具無(wú)法表示意見(jiàn)，根據(jù)上海證券交易所規(guī)定，公司股票可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

事實(shí)上，不僅是藍(lán)光發(fā)展和宋都股份，同是A股上市房企的泛海控股（000046）、中天金融（000540）和嘉凱城也面臨著股票退市風(fēng)險(xiǎn)。目前，導(dǎo)致A股房企退市危機(jī)的原因主要集中在股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元和期末凈資產(chǎn)為負(fù)等條件。

根據(jù)泛海控股1月31日披露的業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負(fù)值。按照深交所股票上市規(guī)則，若泛海控股2022年度經(jīng)審計(jì)后的歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負(fù)值，將在公司年報(bào)披露后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。不僅如此，泛海控股自4月14日以來(lái)已連續(xù)10個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元/股，被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇。更令投資者擔(dān)憂的是，泛海控股近日收到北京市一中院的通知書，決定對(duì)其啟動(dòng)預(yù)重整。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.4.1條相關(guān)規(guī)定，若法院依法受理重整申請(qǐng)，該公司股票將被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。而如果重整失敗，將存在被宣告破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦破產(chǎn)，根據(jù)深交所有關(guān)規(guī)定，股票將面臨被終止上市。

對(duì)于中天金融來(lái)說(shuō)，也在退市邊緣掙扎。根據(jù)其財(cái)務(wù)部門測(cè)算，預(yù)計(jì)2022年度歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負(fù)值，公司股票交易可能在年報(bào)披露后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。同樣，中天金融股票在2023年4月17日首次跌破1元/股后，截至4月27日已連續(xù)8個(gè)交易日收盤價(jià)低于1元/股。

嘉凱城的情況，也不容樂(lè)觀。其預(yù)計(jì)2022年度歸母凈利潤(rùn)由虧損9.7億元擴(kuò)大至虧損11.2億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為-1.1億元。同時(shí)因業(yè)績(jī)下修，預(yù)計(jì)2022年凈資產(chǎn)為負(fù)，公司股票亦面臨觸及上市規(guī)則而被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的可能。

此外，包括ST泰禾（000732）、ST海投（000616）、美好置業(yè)（000667）等一些A股房企，其股價(jià)也在1元左右徘徊。

20余家港股上市房企仍處停牌狀態(tài)

不僅僅是A股上市房企面臨著退市危機(jī)，一些在港上市房企的壓力也不小。

在上述房企之前，新力控股已經(jīng)于4月13日從港交所黯然退市，成為房企債務(wù)風(fēng)波以來(lái)首家被摘牌的房企。

目前，港股仍有一大批房企處于退市危機(jī)中。按照港交所相關(guān)規(guī)定，如果停牌18個(gè)月仍不能復(fù)盤，將面臨摘牌風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月27日，包括恒大、世茂、奧園、陽(yáng)光100、花樣年、當(dāng)代、祥生和大發(fā)等23家香港上市房企仍未復(fù)牌。

其中，停牌時(shí)間最長(zhǎng)的是中國(guó)地產(chǎn)（證券簡(jiǎn)稱：CHINAPROPERTIES），其停牌時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于已正式退市的新力控股。

房企退市潮或涌現(xiàn)

雖然房地產(chǎn)行業(yè)近期呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，但部分出險(xiǎn)房企的日子似乎并不好過(guò)。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，假若出險(xiǎn)企業(yè)困境無(wú)法得到化解，有可能出現(xiàn)房企退市潮，國(guó)內(nèi)上市房企格局也將進(jìn)一步分化。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也指出，從目前的情況預(yù)計(jì)，大多數(shù)出險(xiǎn)房企債務(wù)重組工作不會(huì)很順利，因?yàn)樯婕案鞣N各樣的問(wèn)題和困難，外加多數(shù)企業(yè)業(yè)績(jī)情況不理想，可能因無(wú)法按時(shí)發(fā)布財(cái)報(bào)等諸多情況被強(qiáng)制摘牌，房企的退市潮有可能會(huì)出現(xiàn)。

此外，在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，雖然A股和港股的退市制度不同，但退市對(duì)房企來(lái)說(shuō)都意味著資本市場(chǎng)的融資渠道被堵住，接下來(lái)大概率會(huì)宣告破產(chǎn)或者被收購(gòu)，即通過(guò)市場(chǎng)的力量加速行業(yè)優(yōu)勝劣汰。另外，退市機(jī)制也在倒逼其他企業(yè)加快債務(wù)重組，提高上市公司的質(zhì)量，并保護(hù)投資者利益。

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