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證券時(shí)報(bào)記者吳家明

“今年過(guò)年，深圳買(mǎi)房的人不多，很多售樓處也放假，二手房農(nóng)歷新年前還有成交，但過(guò)年期間幾乎沒(méi)怎么成交。”在深圳羅湖螺嶺從事房產(chǎn)中介工作的陳經(jīng)理告訴記者。

那么，今年春節(jié)假期期間深圳二手房市場(chǎng)的交易情況到底如何？深圳中原研究中心最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周全深圳市二手住宅共成交82套，環(huán)比下降58.8%；面積共計(jì)7624平方米，環(huán)比下降60.8%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得178套，環(huán)比下降5.3%。這里的錄得量以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶(hù)套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來(lái)，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，受春節(jié)假期影響，近兩周深圳二手房交易明顯下降，但隨著行業(yè)陸續(xù)復(fù)工，預(yù)計(jì)交易量會(huì)出現(xiàn)明顯回升。

“春節(jié)期間我們都有派人手值班，也接待了幾批客戶(hù)，但購(gòu)房者普遍還是比較謹(jǐn)慎。”陳經(jīng)理向記者表示，在春節(jié)假期帶看的客戶(hù)里，關(guān)注學(xué)區(qū)房、大戶(hù)型的客戶(hù)居多。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者指出，“今年春節(jié)的主題，或者說(shuō)大家更關(guān)注的，其實(shí)并不是房地產(chǎn)，而是回家、外出旅游、線下消費(fèi)、看電影等等。疫情三年，這些實(shí)實(shí)在在的，與生活最相關(guān)的內(nèi)容，被耽擱了。因此，樓市并不是今年春節(jié)的主題。也就是，大家要么回老家了，要么外出旅游度假去了，自然看房買(mǎi)房的人就少了。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年春節(jié)為疫情防控措施優(yōu)化后的首個(gè)春節(jié)小長(zhǎng)假，“回家過(guò)年”成為今年春節(jié)的主題，因此今年多數(shù)一二線城市春節(jié)期間呈現(xiàn)出人口外流的特點(diǎn)，但相比去年多地在疫情管控下渡過(guò)春節(jié)，今年春節(jié)期間，本地客流流動(dòng)性好轉(zhuǎn)。從樓市表現(xiàn)來(lái)看，由于市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤(pán)以順?shù)N為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推，且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，樓市熱度較春節(jié)前有明顯降溫，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征。

作為調(diào)控最為嚴(yán)格的城市之一，深圳樓市的一舉一動(dòng)備受關(guān)注。截至目前，深圳樓市的調(diào)控政策并未發(fā)生明顯變化。

關(guān)鍵詞： 明顯下降