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對于2023年市場，北京鏈家研究院院長高院給出的關鍵詞是“回歸”。

2022年對北京房產市場而言是不尋常的一年。回看全年，雖然市場節奏受疫情影響，成交量價起伏明顯，但相關政策調控保持定力，供需兩端運行均較為平穩，促使住房市場銷量、價格均相對穩定。

二手方面，2022年北京市二手住宅網簽量為14.2萬套，與2021年相比下降較為明顯，其原因主要有兩方面，一是疫情影響，二是高基數效應所致。從歷史走勢看，2022年年度成交規模與2017年-2019年相當，屬于一般年份水平。價格方面，2022年年度成交均價較2021年有小幅上漲，年內價格走勢總體平穩，價格波動幅度處于合理運行區間。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，受多重外部因素影響，2022年房地產市場預期轉弱，供需關系總體偏向買方。為應對疫情沖擊和宏觀因素影響，從上半年開始中央和地方便陸續出臺各類支持性政策確保房地產市場平穩運行。多重因素交織導致2022年供需結構和市場預期均有明顯變化。但應當看到，相較其他城市“大起大落”的特點，北京市場的穩定性再一次凸顯，殊為不易。

租賃方面，2022年北京鏈家住房租賃成交單量略低于2021年，單量下降主要受疫情影響，成交節奏改變，部分租賃需求被迫暫緩或取消，導致年度租賃成交規模小幅下降。租金價格方面，數據顯示，2022年北京鏈家普通租賃住房單位租金價格同比小幅上漲，目前已超疫情前水平。冷會表示，年內租金價格走勢遵循季節性發展規律，總體符合預期。除疫情月份和租賃旺季，本年度供需基本面總體保持穩定態勢。綜合來看，2022年租賃成交節奏受疫情影響明顯，租賃成交規模和租金價格受影響較小。

對于2023年市場，北京鏈家研究院院長高院給出的關鍵詞是“回歸”。這個回歸有兩重含義，首先是市場的回歸，隨著社會與經濟環境的逐漸恢復，相信明年北京二手住房和租賃市場都將回歸平穩發展軌道和正常運行節奏，市場需求能夠有序、平穩釋放，在保持整體價格穩定的前提下，交易規模可能略高于今年。

更為重要的是人們內心的回歸，經歷過疫情與市場的考驗，購房者對于住房的認識也更為深刻。住房作為生活的載體，能夠為家庭、為生活帶來的確定性與舒適性恰是當前我們所渴望的，相信在來年，住房將更加回歸居住本質，而住房市場的參與者，也將回歸理性、回歸常識。

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