劉志飛

晨報記者劉志飛

房貸利率還有下調空間。人民銀行、銀保監(jiān)會1月5日披露的信息顯示，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

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根據房價階段表現(xiàn)動態(tài)調整利率

根據本次發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》(下稱《通知》)，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。

《通知》明確，對于評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

值得注意的是，人民銀行和銀保監(jiān)會并非只看降價不看漲價。《通知》還提出，對于采取階段性下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

房貸利率堅持三層定價機制

目前，我國個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款和個人住房公積金貸款兩類。其中，商業(yè)性個人住房貸款利率采用“三層定價機制”。

所謂“三層定價機制”：一是全國層面，人民銀行、銀保監(jiān)會確定全國層面的貸款利率政策下限；二是地方層面，各城市政府在全國層面的政策底線基礎上，按照“因城施策”原則確定當?shù)厣虡I(yè)性個人住房貸款利率下限；三是商業(yè)銀行層面，商業(yè)銀行綜合考慮資金成本、信用風險等因素，與借款人協(xié)商確定具體利率水平。

目前，全國層面的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。

大力支持購買第一套住房

分析人士認為，首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的建立具有積極意義，有利于科學精準調控市場熱度，讓市場更好發(fā)揮對房地產市場的調節(jié)作用；有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求；部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或進一步下調。

1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在接受央視記者采訪時，對這項新舉措、新政策給出了自己的觀點，做出了進一步的解釋。

他表示：“對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。”

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率。房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。

“在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行房貸利率下限。”董希淼判斷，在未來一段時期，首套房貸利率下限可能在3.5%至4.1%。

來源：作者：劉志飛

關鍵詞： 人民銀行