在多重利好帶動(dòng)下，今年元旦假期，部分城市售樓處到訪量增加，如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度回升，但大多數(shù)三四線城市購(gòu)房情緒仍在低位。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年元旦假期(12月31日-1月2日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日-1月3日)增長(zhǎng)超兩成。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱(chēng)：“今年元旦市場(chǎng)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)有三方面原因，一是部分城市在疫情沖擊下，購(gòu)房需求被壓制，隨著這一波疫情高峰過(guò)去，元旦假期需求釋放；二是前期出臺(tái)的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會(huì)，促進(jìn)住房消費(fèi)釋放；此外，房企積極促銷(xiāo)，推出優(yōu)惠活動(dòng)，去年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對(duì)數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。”

(相關(guān)資料圖)

京滬廣新房成交面積上漲，深圳下跌

在一線城市中，今年元旦假期，北京、上海、廣州新房成交面積回升。其中，上海新房成交面積達(dá)到28.8萬(wàn)平方米，位居一線城市之首，同比2022年元旦假期上漲74%；北京新房成交面積為2.3萬(wàn)平方米，較2022年元旦假期日均成交面積增長(zhǎng)80%；廣州新房成交面積為5.6萬(wàn)平方米，同比2022年元旦假期大幅增長(zhǎng)131.5%。

值得關(guān)注的是，四個(gè)一線城市中，唯獨(dú)深圳新房成交面積相比2022年元旦假期減少55.4%，為4.2萬(wàn)平方米。

“今年元旦假期，北京看房客戶明顯增多。一方面，這一波疫情高峰已過(guò)，疫情壓制的購(gòu)房需求陸續(xù)釋放；另一方面，隨著房地產(chǎn)利好政策頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所修復(fù)，同時(shí)疊加元旦期間優(yōu)惠力度普遍較高，帶動(dòng)北京樓市活躍度提升。”陳文靜說(shuō)。

在上海，元旦走高的行情與上海第八批新房放量供應(yīng)有關(guān)。對(duì)此，同策研究院方面表示，隨著上海度過(guò)這一波疫情高峰，上海樓市熱度有所回升，今年元旦假期新房成交量超過(guò)假期前一周成交量的50%。此外，2022年年底第八批上海新盤(pán)放量且改善盤(pán)增加，今年元旦假期新房成交量較2022年元旦假期微增，但是仍低于2021年元旦假期。

而對(duì)于深圳新房市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況，陳文靜表示：“今年元旦假期，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，購(gòu)房需求被拉至新低，項(xiàng)目入市節(jié)奏放緩。”

回顧2022年一線城市新房市場(chǎng)走勢(shì)，就呈現(xiàn)分化的特征，表現(xiàn)為京滬漲、廣深跌。以深圳為例，2022年，深圳全年新房成交34441套，同比下跌34.2%，新房住宅成交量跌回2019年的水平。

元旦樓市分化，三四線城市仍處低谷

除了一線城市外，二線城市和三四線城市分化加劇，只有少數(shù)熱點(diǎn)城市今年元旦假期新房成交上升。

在二線城市中，今年元旦假期，武漢、沈陽(yáng)、溫州、杭州新房市場(chǎng)較為活躍，尤其是武漢新房成交面積達(dá)到26.8萬(wàn)平方米，相比2022年元旦假期大幅增長(zhǎng)284%。

事實(shí)上，2022年底，武漢新房市場(chǎng)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)。這與武漢新房供應(yīng)量攀升相關(guān)，2022年12月8日至2023年1月10日，武漢舉辦了第39屆武漢房地產(chǎn)交易會(huì)。在武漢房交會(huì)期間，有204家房企210個(gè)樓盤(pán)供應(yīng)約5.8萬(wàn)套新房，政府對(duì)參展項(xiàng)目成交房源的購(gòu)房人給與獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼，且武漢二環(huán)外不限購(gòu)，導(dǎo)致去年12月和今年元旦假期武漢新房成交量攀升。

據(jù)漢房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2022年12月，武漢新房住宅成交17264套，環(huán)比上漲197.60%；成交面積196.65萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲187.16%。

除了比較熱門(mén)的城市之外，三四線城市中，莆田、東莞、義烏、煙臺(tái)等代表城市今年元旦假期新房成交面積仍遜于去年，也反映出三四線城市樓市目前仍然處于下行區(qū)間。

今年元旦假期代表城市新建商品住宅成交情況

說(shuō)明：因2020年元旦假期僅1天，2019年-2022年元旦假期日均成交面積變化中不含2020年。廣州、濟(jì)南、沈陽(yáng)、溫州2023年1月2日數(shù)據(jù)暫未統(tǒng)計(jì)，武漢2021年1月1日-1月3日暫未統(tǒng)計(jì)，計(jì)算代表城市合計(jì)增速時(shí)進(jìn)行了相應(yīng)剔除。圖/中指研究院

業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)6月將是市場(chǎng)企穩(wěn)的窗口

對(duì)于2023年樓市的走勢(shì)，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱預(yù)測(cè)，2023年，房地產(chǎn)政策將會(huì)持續(xù)寬松，提振信心。市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂(lè)觀，上半年壓力仍然很大，下半年相對(duì)樂(lè)觀，6月將是市場(chǎng)企穩(wěn)的重要時(shí)間窗口。

“2023年，隨著疫情形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，但當(dāng)前人們置業(yè)更趨理性，市場(chǎng)預(yù)期仍需時(shí)間修復(fù)。在樂(lè)觀預(yù)期下，市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模或有小幅增長(zhǎng)。不過(guò)，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)也有可能延續(xù)。”陳文靜如是說(shuō)。

億翰智庫(kù)首席研究員張化東認(rèn)為，2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“陰跌+脈沖式”行情，需求釋放具有連續(xù)性，市場(chǎng)下行，剛需、剛改需求的絕對(duì)量將決定房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量。預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年，新房成交量將維持在14億平方米；預(yù)計(jì)2023年新開(kāi)工降幅在5%-10%之間；開(kāi)發(fā)投資延續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2023年下降5%左右。

關(guān)鍵詞： 成交面積