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前沿資訊!澳洲房?jī)r(jià)2022年下降5.3% 創(chuàng)2008年以來最差年度表現(xiàn)

時(shí)間 : 2023-01-03 10:58:42來源 : 智通財(cái)經(jīng)


【資料圖】

澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)去年遭遇了自2008年以來的最大年度跌幅,原因是大幅加息削弱了購(gòu)買力,嚇跑了投資者。根據(jù)CoreLogic 周二公布的報(bào)告,2022年澳大利亞全國(guó)房屋價(jià)值指數(shù)下降5.3%,為2018年以來首次下降。年度跌幅最大的是悉尼,房?jī)r(jià)下跌12.1%,其次是墨爾本,房?jī)r(jià)下跌8.1%。報(bào)告顯示,去年12月,澳大利亞房?jī)r(jià)下跌了1.1%。

CoreLogic研究總監(jiān)Tim Lawless表示,2023年的頭幾個(gè)月,房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下跌,然后在利率見頂后企穩(wěn)。

CoreLogic在報(bào)告中表示,盡管澳大利亞許多地區(qū)的房?jī)r(jià)低迷,但“房屋價(jià)值普遍遠(yuǎn)高于新冠疫情前的水平”,這表明該行業(yè)正在經(jīng)受一代人以來最嚴(yán)重的貨幣緊縮周期的考驗(yàn)。

澳洲房?jī)r(jià)隨著利率飆升而下滑

自去年5月以來,澳洲聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)將利率提高了3個(gè)百分點(diǎn),至3.1%,人們普遍預(yù)計(jì)今年還會(huì)加息一到兩次。澳洲聯(lián)儲(chǔ)表達(dá)了對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心,強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)仍高于疫情爆發(fā)時(shí)的水平。此外,由于失業(yè)率處于近50年來的最低水平,借款人有能力履行其承諾,這可能會(huì)限制貸款違約率。

CoreLogic表示,澳大利亞9.4萬億澳元(合6.4萬億美元)的房地產(chǎn)市場(chǎng)較去年4月份達(dá)到的近期峰值下降了8%,此前該市場(chǎng)從疫情引發(fā)的低谷飆升了28.6%。

CoreLogic表示,2023年澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨考驗(yàn),因?yàn)閯?chuàng)紀(jì)錄的低固定利率抵押貸款開始到期,借款人將被迫轉(zhuǎn)向更昂貴的可變利率貸款。

澳洲聯(lián)儲(chǔ)上個(gè)月的一份文件顯示,在2023年貸款展期時(shí),約30%的固定利率抵押貸款借款人的還款將增加40%以上。

CoreLogic在報(bào)告中稱,“隨著利率見頂且通脹緩解,房屋價(jià)值可能會(huì)企穩(wěn),但房屋價(jià)值的全面上漲將取決于利率下降或其他形式的刺激措施。”

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