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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊(記者孫蔚)12月26日，高力國(guó)際舉辦華北區(qū)第四季度發(fā)布會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，第四季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，市場(chǎng)凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正，達(dá)到4.2萬(wàn)平方米，展望2023年的市場(chǎng)走勢(shì)，寫字樓市場(chǎng)需求側(cè)持續(xù)回暖可期。

第四季度，政策暖意頻頻。高力國(guó)際華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸明對(duì)記者表示，在產(chǎn)業(yè)政策方面，不僅房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了政策利好，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)也被寄予厚望，期待未來(lái)平臺(tái)企業(yè)向高精尖技術(shù)創(chuàng)新領(lǐng)域發(fā)展。“下一階段就是將細(xì)分政策落實(shí)到位，做好市場(chǎng)預(yù)期管理，進(jìn)一步恢復(fù)市場(chǎng)信心，這也是重啟辦公樓市場(chǎng)需求的關(guān)鍵所在。”陸明表示。

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，在供給側(cè)，原計(jì)劃在四季度入市的新項(xiàng)目均延遲到了2023年，全年核心甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市，因此2022年的新增供應(yīng)壓力大幅減小。需求持續(xù)回升，供應(yīng)壓力減小，導(dǎo)致年末寫字樓市場(chǎng)空置率回落到16.0%，租金環(huán)比下滑至331元每月每平方米。“相較于甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，乙級(jí)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)則面臨著更大壓力。”嚴(yán)區(qū)海表示。

展望2023年的市場(chǎng)走勢(shì)，需求側(cè)持續(xù)回暖可期。嚴(yán)區(qū)海表示，從目前持續(xù)推進(jìn)的防疫優(yōu)化政策來(lái)看，疫情對(duì)于2023年的市場(chǎng)影響將在一季度之后逐漸轉(zhuǎn)弱，對(duì)辦公樓租賃市場(chǎng)活躍度的影響也將大幅降低。隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)好預(yù)期的增強(qiáng)，企業(yè)擴(kuò)張的意愿也會(huì)持續(xù)改善，這有助于辦公需求的釋放。

需要注意的是，北部互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)集聚的子市場(chǎng)在明年依然會(huì)面臨供大于求。明年北京有超過64萬(wàn)平米的新增甲級(jí)項(xiàng)目將入市，累積的新增供應(yīng)壓力將在2023年集中釋放，其中在北部子市場(chǎng)就有29萬(wàn)平方米新增甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，另外還有40萬(wàn)到50萬(wàn)平方米的待退租面積。

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