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本報(bào)訊（記者 劉揚(yáng)）繼股權(quán)融資松閘的“第三支箭”政策發(fā)布后，多家房地產(chǎn)企業(yè)紛紛跟進(jìn)。12月5日，招商蛇口（001979）公告稱，擬籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金事項(xiàng)。12月6日，福星股份（000926）、金科股份（000656）等5家企業(yè)則發(fā)布了定增預(yù)案或計(jì)劃。此前，12月2日，萬科公告稱，深鐵集團(tuán)提請公司股東大會授權(quán)董事會在A股或H股發(fā)行不超過各自20%的新增股份。

在11月28日證監(jiān)會明確資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，恢復(fù)上市房企和涉房企業(yè)股權(quán)融資（“第三支箭”）后，房企在監(jiān)管支持下快速響應(yīng)。截至12月6日，先后已有福星股份、世茂股份（600823）、北新路橋（002307）、新湖中寶（600208）、大名城（600094）、萬科A、陸家嘴（600663）、華夏幸福（600340）、天地源（600665）、格力地產(chǎn)（600185）、招商蛇口、冠城大通（600067）、金科股份、嘉凱城（000918）、外高橋（600648）和華發(fā)股份（600325）等16家A股上市房企或涉房企業(yè)發(fā)布公告稱擬進(jìn)行增發(fā)配股，主要用途包括購買控股股東資產(chǎn)、補(bǔ)充流動性資金、保交樓和償債等。

華發(fā)股份發(fā)布定增預(yù)案，擬非公開發(fā)行股票不超6.35億股，募資不超過60億元。從募投項(xiàng)目看，募資凈額擬用于“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中鄭州華發(fā)峰景花園項(xiàng)目擬募資金9億元；南京燕子磯G82項(xiàng)目擬募資金13.5億元等。外高橋公告稱，募集資金擬用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動資金等。

“房企開展股權(quán)融資，利好行業(yè)整體的健康發(fā)展和估值修復(fù)。”國金證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻6日分析認(rèn)為，“通過發(fā)行股份購買控股股東或其他企業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房企，能在不增加杠桿的情況下獲得優(yōu)質(zhì)土地資源，支撐未來的發(fā)展；以增發(fā)補(bǔ)充流動資金、保交樓和償債的房企，能通過股權(quán)融資緩解經(jīng)營和償債壓力，加強(qiáng)保交付，降低購房者對交付風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，也能增強(qiáng)后期拿地能力，提振行業(yè)整體信心和預(yù)期，促進(jìn)估值的穩(wěn)步修復(fù)。”

此外，杜昊旻亦指出，當(dāng)前供給側(cè)的大力度支持政策正應(yīng)出盡出，而行業(yè)回歸良性循環(huán)離不開銷售的復(fù)蘇，需求側(cè)寬松政策的大力出臺有必要且緊迫。預(yù)計(jì)各能級城市將積極優(yōu)化地產(chǎn)調(diào)控政策，從量價(jià)兩端刺激銷售的復(fù)蘇，包括但不限于“四限”政策的放松、政府購房、貸款利率和額度支持、購房補(bǔ)貼契稅減免等。

信達(dá)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師江宇輝則表示，堅(jiān)定看好本輪行情的持續(xù)性，同時(shí)提示優(yōu)質(zhì)房企在本輪政策背景下率先受益的機(jī)會。

關(guān)鍵詞： 股權(quán)融資