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澳洲聯(lián)儲金融穩(wěn)定負(fù)責(zé)人Jonathan Kearns表示，澳大利亞利率上升將給房地產(chǎn)市場帶來壓力并抑制借貸，但其對房地產(chǎn)市場影響的規(guī)模和時間存在“相當(dāng)大的不確定性”。

自5月以來，澳洲聯(lián)儲已將現(xiàn)金利率上調(diào)225個基點(diǎn)，以遏制通脹。Jonathan Kearns周一表示，這種緊縮規(guī)模預(yù)計(jì)將使貸款規(guī)模最高減少約20%。他表示：“較高的利率降低了借款能力、增加了貸款償還的負(fù)擔(dān)，這通常會導(dǎo)致新的住房貸款減少。”

他補(bǔ)充稱：“利率和住房貸款之間關(guān)系的時機(jī)和強(qiáng)度可能有所不同，尤其是因?yàn)橥苿永实囊蛩?如收入增長)也可以直接影響住房需求。但毫無疑問，利率是住房貸款的一個重要決定因素。”

澳大利亞房地產(chǎn)市場低迷

自澳洲聯(lián)儲開始實(shí)施幾十年來最嚴(yán)厲的緊縮政策以來，澳大利亞的房價(jià)下跌已經(jīng)加速。作為澳大利亞房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)的悉尼領(lǐng)跌，而在澳大利亞全國范圍內(nèi)，房價(jià)正以1983年以來最快的速度下跌。

Jonathan Kearns還表示，澳洲聯(lián)儲的研究發(fā)現(xiàn)，房價(jià)最貴地區(qū)的房價(jià)對利率變化最敏感。“這與人們的觀察結(jié)果相吻合，即房價(jià)較高地區(qū)的房價(jià)具有更強(qiáng)的周期性。”

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