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上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，受監(jiān)測的30家代表房企整體償債壓力較前兩個月有所減小，多家房企市值回升。

從8月受監(jiān)測的房地產(chǎn)企業(yè)融資表現(xiàn)看，30家房企合計(jì)新增融資規(guī)模118.9億元人民幣，同比增加10%。其中，新增境內(nèi)債融資規(guī)模113.4億元，同比上升37.9%。當(dāng)月，受監(jiān)測房企中，新增股權(quán)融資金額6.28億港元，系旭輝控股集團(tuán)增發(fā)配售融資，募集資金用于現(xiàn)有債務(wù)再融資及一般企業(yè)用途。

8月，30家房企中有7家房企參與新債發(fā)行，央企和國企仍具備相對融資優(yōu)勢，并進(jìn)一步傳遞至優(yōu)質(zhì)民企。8月，首單全額擔(dān)保民營房企中票——龍2022年第一期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模15億元，發(fā)行利率3.3%。此外，目前旭輝控股集團(tuán)、新城控股（601155）、美的置業(yè)等多家企業(yè)增信項(xiàng)目也在持續(xù)推進(jìn)中。

8月，30家房企合計(jì)到期債務(wù)規(guī)模303.3億元，環(huán)比下降26.4%，較此前償債高峰規(guī)模有所下降。月內(nèi)共18家房企債務(wù)到期，較上月新增1家。其中，美元債到期規(guī)模約148.4億元人民幣，較上月環(huán)比下降15.5%。

從企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)看，8月業(yè)績同環(huán)比雙增的有中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)（600383）等企業(yè)。市值方面，不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)之間分化繼續(xù)，央企市值領(lǐng)漲。整體來看，8月受監(jiān)測的30家房企市值整體先降后增，月末市值總額較月初微降0.56%。

從房企市值具體表現(xiàn)來看，30家房企中的招商蛇口（001979）、雅居樂集團(tuán)、保利發(fā)展（600048）當(dāng)月市值漲幅靠前，月度漲幅超5%。其中，招商蛇口當(dāng)月市值漲幅10.3%、位居30家市值漲幅首位；千億市值房企梯隊(duì)中，中國鐵建（601186）市值回歸千億以上，保利發(fā)展市值排名提升；龍光集團(tuán)、中梁控股、融信中國8月市值跌幅靠前，均在20%以上。

8月，受監(jiān)測的30家企業(yè)中有27家房企披露了中期業(yè)績。整體看，房企之間分化加速，部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)業(yè)績回暖，實(shí)現(xiàn)營收、盈利雙增長，如萬科A、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、中國鐵建等。同時，多數(shù)房企處于營收與盈利雙降時期，融信中國、正榮地產(chǎn)、陽光城（000671）等出現(xiàn)不同程度虧損。

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