2022年8月，作為傳統(tǒng)成交淡季期，疊加暑期潛在客戶外出旅游，購房客群放緩購房計劃，同時在持續(xù)高溫及開發(fā)商營銷活動明顯減少的影響下，購房客戶上門購房的意愿也大大減少，市場成交整體進入平淡期。8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模呈微幅下降趨勢，供應(yīng)面積呈微幅增長趨勢。在當(dāng)前市場仍處于筑底階段，各大品牌房企及具體項目1-8月表現(xiàn)如何，我們可通過下面各項圖表來進行詳細(xì)了解。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

(資料圖片)

2022年1-8月廣州銷售金額前20房企門檻為28.2億元。其中，越秀地產(chǎn)以422億元的成交額占據(jù)銷售排行榜榜首，保利發(fā)展（600048）以320.3億元的銷售金額緊隨其后，萬科以164.3億元的銷售金額位居第三。4-10名房企銷售金額在59-102億元之間，時代中國、珠實地產(chǎn)、合景泰富、中海地產(chǎn)、碧桂園、珠光集團、珠江投資均上榜。

銷售面積方面，越秀地產(chǎn)與保利發(fā)展分別位居銷售面積榜第一、第二名，其中越秀地產(chǎn)以93.3萬㎡銷售面積領(lǐng)先，保利發(fā)展以73.3萬㎡緊隨其后，時代中國以38.4萬㎡位居榜單第三。位居第4-10名房企銷售面積在16-37.2萬㎡之間，萬科、合景泰富、碧桂園、珠江投資、珠實地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)均上榜。

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

番禺區(qū)萬博板塊的熱銷樓盤越秀·和樾府1-8月銷售額為120.6億，領(lǐng)跑廣州市商品住宅項目銷售排行榜。位于黃埔區(qū)萬科城市之光以64.1億銷售額位居銷售排行榜第二。海珠區(qū)的琶洲南TOD項目以57.6億元的銷售金額位居第三。銷售額前10項目中，海珠區(qū)、番禺區(qū)各占3個，黃埔區(qū)有兩盤上榜，天河、荔灣各有一個項目上榜。

從成交面積來看，越秀·和樾府以20.4萬㎡的銷售面積位居榜首，亞運城以15.2萬㎡銷售面積位居第二，萬科城市之光以11.7萬㎡的成交面積位居第三。銷售面積前20項目中有6個項目為越秀地產(chǎn)參與開發(fā)，為其1-8月銷售提供良好支撐。

▍房地產(chǎn)政策解讀

當(dāng)前廣州房地產(chǎn)政策整體以穩(wěn)為主，局部松綁為輔，上半年政策雖有微調(diào)，但并沒有實質(zhì)性的放松政策。包括2月份對豪宅限價有了一定的松綁，4月份普通住宅限價也有了松動的跡象，6月份針對外地戶籍購房社保允許斷繳3個月，8月份針對人才落戶政策取消連續(xù)6個月的社保要求，以及房貸利率的持續(xù)下調(diào)，但仍難改變目前市場信心不足的狀況，后市仍需實質(zhì)性政策以恢復(fù)市場信心。

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8月廣州暫無商住用地推出及成交。推出商業(yè)/辦公用地1宗，推出規(guī)劃建筑面積6.2萬㎡，成交商業(yè)/辦公用地3宗，成交規(guī)劃建筑面積11.7萬㎡。推出工業(yè)用地12宗，推出建筑面積301.5萬㎡，成交工業(yè)用地14宗，成交建筑面積267.5萬㎡，均為底價成交。

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圖：2020年1月-2022年8月廣州商品住宅成交走勢

數(shù)據(jù)來源：

2022年8月，受傳統(tǒng)成交淡季影響，開發(fā)商推貨節(jié)奏放緩，本月新建商品住宅供應(yīng)套數(shù)雖然較上月減少，但供應(yīng)面積較上月有所增加。全月共新增商品住宅8436套、96.1萬平方米，新增商品住宅面積環(huán)比微幅增加2.3%。

成交方面，雖然央行再次下調(diào)房貸利率水平，以及8月份廣州放寬人才落戶政策，但仍難以帶動市場成交的回升。8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模持續(xù)下滑，共成交商品住宅面積67.9萬平方米，環(huán)比下降5.5%，同比下降12.3%。

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