2022年5月16日，南昌第二批土地集中出讓，總共9宗地，其中西湖區3宗，青山湖區3宗，高新區1宗，九龍湖1宗，經開區1宗。其中西湖區朝陽沿江地塊由新鋼南昌置業（新余鋼鐵+綠地城投）競得。

2022年6月1日，該項目正式備案，項目命名為新鋼集團南昌研發中心。2022年6月30日，項目建設用地規劃許可證獲得審批；近日，項目啟動了施工和監理招標。

(資料圖)

啟動施工招標

從招標公告看，招標單位為新余鋼鐵集團南昌置業有限公司，招標工程項目名稱為新鋼集團南昌研發中心項目設計、采購、施工總承包（EPC）工程。

該項目建筑面積312598.38 平方米，層次56層，項目總投資298900.0萬元；本項目投資193327.0萬元，招標范圍：新鋼集團南昌研發中心項目設計、采購、施工總承包（EPC）工程的所有工作內容。

工作內容：包括該工程的方案至施工圖設計和施工圖預算編制（工程量清單計價）、所有文本和圖紙的印制、配合施工圖設計審查和相關評審工作、施工過程設計控制及設計跟蹤、工程設計變更、專業設計配合、現場設計服務等相關服務工作；該工程的建筑工程及其他配套公建設施工程等的施工。

設計工作內容：本項目紅線以內的建筑、結構、給排水、暖通、強弱電設計、精裝修設計、智能化設計、泛光照明設計、景觀綠化設計、標志標識設計、人防設計、總平面設計、總平面管網設計等。設計服務階段為方案至施工圖設計及施工至竣工階段全過程設計技術服務及后續現場配合服務等工作。

采購工作內容：工程相關材料設備采購、安裝、調試和技術指導等。

施工工作內容：包含建筑、結構、精裝修、給排水、強弱電、暖通、人防、消防、智能化、泛光照明、景觀綠化、內部道路、室外管網等施工圖紙范圍內所有建設工程施工及建設方委托的與本項目建設相關的其他內容，最終以發包人書面確定的具體工作內容為準。

啟動監理招標

項目監理招標內容：本項目范圍內的施工期至缺陷修復期內的所有監理服務工作，包括但不限于本項目施工圖紙內的所有內容，含施工準備階段、施工階段、各階段竣工驗收、工程質量、進度、安全、投資的控制、受業主委托與本工程相關的遷改、勘察等工程監理工作、建筑資料備案及缺陷責任期的全過程監理服務。 本項目監理費約950.0萬元。

項目區位

從區位看，新鋼集團南昌研發中心位于西湖區水廠路以南、云天路以北、沿江南大道以東（A01-02-1-1、A01-02-1-2），地塊面積74.724畝，土地用途為二類城鎮住宅用地，商務金融用地兼容旅館用地，地塊綜合容積率4.0132。其中住宅用地46.394畝，容積率2.8，商務金融用地兼容旅館用地28.33畝，容積率6。

該宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(毛坯均價)上限為12459 元/㎡。宗地內商品住宅的銷售實行“限房價、限轉讓”政策。選擇全裝修的項目應按《關于調整土地出讓住房全裝修條件的通知》( 洪住建字[2022] 60號)文件執行。

該宗地需要建設建筑高度不小于248米的標志性制高點建筑，不少于9.4萬㎡的總部經濟辦公大樓及酒店，以及計容建筑面積不超過2萬平方米的服務型公寓，A01-02-1-2地塊內的商業、商務建筑由受讓人在土地出讓年限內全部自持。

A01-02-1-2地塊的總部經濟辦公大樓及酒店、服務型公寓的建設須與A01-02-1-1地塊的商品住宅銷售(含預售)掛鉤，總部經濟辦公大樓及酒店、服務型公寓建筑主體封頂后方可辦理商品住宅銷售(含預售)手續。

受讓人須在簽訂《土地出讓合同》之日起6個月內，引進1家上市企業在西湖區注冊南昌區域總部，且十年內不得更改注冊地址，并在簽訂《土地出讓合同》后1個月內向西湖區政府提供該區域總部或其關聯方與受讓人簽署的關于未來入駐本項目的合作協議。

從備案信息顯示，該項目建設單位為新余鋼鐵集團南昌置業有限公司，項目預計開工時間2022年，竣工時間2026年。

關鍵詞： 研發中心