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智通財經APP獲悉，Moneyfacts Group Plc的數據顯示，周一，英國平均兩年期固定利率住房貸款躍升至6.01%，接近2022年底達到的14年高點。平均五年期固定利率交易攀升至5.67%，自上周1月以來首次突破5.5%。

在抵押貸款的關鍵利率攀升至去年12月以來的最高水平后，成千上萬的英國房主的財務壓力將進一步加劇。

英國房地產市場正承受著高昂的借款成本、經濟不確定性和一代人以來最嚴重的生活成本危機三重打擊的壓力。隨著債券收益率升至2008年以來的水平，包括匯豐控股和西班牙桑坦德銀行在內的一些最大銀行本月暫時將產品撤出市場。

目前，所有人的目光都集中在本周的兩個關鍵時刻，屆時通脹數據和英國央行的政策決定可能共同為房價進一步下跌奠定基礎。這是因為高于預期的通脹增長將加劇人們對英國央行將不得不比預期更嚴厲地收緊貨幣政策的猜測。

英國政府借款成本今年已飆升逾140個基點。兩年期政府債券收益率周一攀升至5%，這是2008年全球金融危機期間的最高水平。

房價下跌的威脅已經在倫敦顯現，6月份倫敦賣家降價幅度超過其他任何地區。據房地產門戶網站Rightmove的數據，倫敦房屋的要價較5月份下降了1.6%。

此外，經濟學家警告說，如果利率達到金融市場認為可能出現的水平，英國經濟將面臨大量失業。這可能會給數以百萬計的家庭帶來更多的痛苦，這些家庭已經在為決議基金會所說的“長期和歷史性的抵押貸款危機”做準備。

前杰富瑞房地產分析師Anthony Codling表示，“房價是由房屋銷售決定的，如果你拿不到抵押貸款，你就買不到房子，”他現在經營著房地產網站Twindig。“在我看來，抵押貸款市場的動蕩將導致住房交易的減少，而不是房價的下降。”

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