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美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）和Realtor.com最近發(fā)布的一份報(bào)告顯示，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)達(dá)到了如此嚴(yán)重的程度，以至于市場(chǎng)上超過(guò)75%的房子對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)買家來(lái)說(shuō)過(guò)于昂貴。

這在很大程度上是由于住房供應(yīng)短缺，這對(duì)中等收入購(gòu)房者的打擊最大。由于抵押貸款利率上升，住房市場(chǎng)上缺少大約32萬(wàn)套價(jià)格達(dá)到或低于25.6萬(wàn)美元的房屋，這是收入不超過(guò)7.5萬(wàn)美元的中等收入買家能負(fù)擔(dān)得起的最高價(jià)格。

報(bào)告稱，在4月份市場(chǎng)上的110萬(wàn)套房源中，中等收入買家只能負(fù)擔(dān)得起其中的23%。這還不到五年前該群體負(fù)擔(dān)得起的比例的一半，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上約50%的房源被認(rèn)為對(duì)中等收入買家來(lái)說(shuō)是負(fù)擔(dān)得起的。

報(bào)告補(bǔ)充稱，目前經(jīng)濟(jì)適用房庫(kù)存最多的三個(gè)大都市區(qū)位于俄亥俄州。與此同時(shí)，德克薩斯州埃爾帕索、愛達(dá)荷州的博伊西（Boise）與而華盛頓州的斯波坎（Spokane）被認(rèn)為價(jià)格合理的房源數(shù)量最少。

2023年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩，抵押貸款利率高企，買家和賣家都處于觀望狀態(tài)。現(xiàn)有房主不愿意將房產(chǎn)掛牌出售，因?yàn)樗麄兊脑S多房產(chǎn)都是在過(guò)去10年的超低利率時(shí)期融資的。

行業(yè)專家說(shuō)，這種情況的結(jié)果是庫(kù)存短缺，可能會(huì)持續(xù)幾年，從而推高房?jī)r(jià)，使負(fù)擔(dān)不起的情況更加嚴(yán)重。美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association）的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)人從未像現(xiàn)在這樣負(fù)擔(dān)不起住房，該協(xié)會(huì)4月份的購(gòu)房申請(qǐng)支付指數(shù)（Purchase Applications Payment Index）升至172.3的創(chuàng)紀(jì)錄高位。

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