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國家統計局公布的最新經濟數據顯示，截至今年4月末，全國商品房銷售額累計同比上漲8.8%，較3月末回升4.7個百分點，自2021年末以來首次回正，銷售面積同步擴大增幅。當月住房銷售價格同比上漲11.1%，漲幅較上月擴大4.4個百分點。從數據中不難看出，隨著疫情影響消退、經濟逐漸回暖，當前房地產市場正延續復蘇態勢。

住房銷售走升得益于地方需求的持續釋放、各地購房激勵政策的支持。根據中指研究院監測數據，當前樓市整體成交面積同比、環比均上漲。5月第二周，一線城市環比漲幅已達到102.6%，恢復情況最好；二線城市環比增長28.3%；三線城市環比增長39.9%。從住房支持政策方面看，一季度，83個城市下調了首套房貸利率下限，12個城市取消了首套房貸利率下限。近期，多地啟動二手房交易“帶押過戶”，業主出售住房時不必先結清前一筆貸款，便可辦理房屋過戶登記，從而省去了原先的解抵押步驟。與此同時，多地結合住房資源和人口政策，刺激老年家庭、多子家庭購房需求。比如，寧波近日推出10項住房支持措施，其中包括支持銀行機構在風險可控的前提下放寬房貸年齡限制，以促進住房消費；自5月1日起，符合上海公積金貸款規定的多子女家庭在購買首套住房時，可獲得最高額度限額基礎上的20%上浮。近期，住建部與國家市場監督管理總局進一步出臺相關文件，就二手房中介費過高、明碼標價、操縱經紀服務收費等問題提出具體要求。上述舉措均為老百姓(行情603883,診股)購房帶來便利，有助于刺激其購房需求。

盡管多地住房支持政策持續加碼，不過，當前居民收入及就業預期尚未完全扭轉；在前期積壓的購房需求釋放之后，后續市場仍然面臨調整壓力。這就需要后續支持政策維持力度與可持續性。

4月28日召開的中央政治局會議指出，當前宏觀經濟呈現回升向好態勢，但內生動力不強，恢復和擴大需求仍是經濟持續好轉的關鍵。對于房地產業來說，促需求也將是未來的側重點。人民銀行在今年第一季度中國貨幣政策執行報告中明確，下一階段，要堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度；扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購；因城施策，支持剛性和改善性住房需求。可見，接下來依然需要首套房貸利率政策動態調整機制等工具持續發揮作用，在放寬購房條件、降低首付成數等方面依然有潛力可挖，從而推動房地產市場穩定、健康發展。

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