觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)觀點(diǎn)新媒體查詢，為全面貫徹落實(shí)國(guó)家統(tǒng)籌協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展要求，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)水平，根據(jù)《民法典》《自然資源部 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號(hào)）等相關(guān)規(guī)定以及市政府相關(guān)會(huì)議精神，廣州市規(guī)劃和自然資源局現(xiàn)就開展“一手房帶押過戶”有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)通告如下：

一、適用范圍

全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項(xiàng)后，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。

二、預(yù)售商品房帶押過戶辦理模式

（一）購房人一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶

在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè)、購房人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記”。

（二）購房人按揭付款情形下辦理帶押過戶

1.在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記+預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。

2.在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。開發(fā)企業(yè)、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權(quán)注銷登記+預(yù)購商品房預(yù)告登記+預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”。

三、持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過戶辦理模式

（一）抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式

1、開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動(dòng)產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人為同一銀行，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷原抵押權(quán)的情形下申請(qǐng)辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。

2、開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為非同一抵押權(quán)銀行機(jī)構(gòu)。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動(dòng)產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權(quán)人發(fā)生變化，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷抵押權(quán)情形下申請(qǐng)辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”。

（二）新舊抵押權(quán)分階段辦理模式

抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動(dòng)產(chǎn)且不注銷舊抵押權(quán)的情形下，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請(qǐng)辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)變更，同時(shí)設(shè)立新的抵押權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+（舊）抵押權(quán)變更登記（抵押人變更）+（新）抵押權(quán)設(shè)立登記（二次抵押）”。待抵押人原貸款結(jié)清后（從約定），不動(dòng)產(chǎn)登記部門再依申請(qǐng)辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

（三）新舊抵押權(quán)“三合一”辦理模式

抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動(dòng)產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請(qǐng)辦理一手房轉(zhuǎn)移、新抵押權(quán)設(shè)立以及舊抵押權(quán)注銷，不動(dòng)產(chǎn)登記部門合并辦理“（舊）抵押權(quán)注銷登記+一手房轉(zhuǎn)移登記+（新）抵押權(quán)設(shè)立登記”。

四、辦理規(guī)則

我市各不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)辦理“一手房帶押過戶”業(yè)務(wù)。收件材料清單、辦理時(shí)限以《不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》為準(zhǔn)；不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理的，辦理時(shí)限按合并業(yè)務(wù)中時(shí)限最長(zhǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類別確定。企業(yè)群眾可在“廣州不動(dòng)產(chǎn)登記”微信公眾號(hào)或“廣州市規(guī)劃和自然資源局”門戶網(wǎng)站查詢、下載、打印《不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理指引》，也可在不動(dòng)產(chǎn)登記大廳免費(fèi)掃碼獲取。

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