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觀點網訊：2月24日，河南省漯河市住房和城鄉建設局發布關于進一步做好當前支持房地產市場平穩健康發展的通知。

據觀點新媒體了解，通知提到，要優化預售資金監管。為了增加資金流動性，對于進入監管賬戶的資金，在保障用于在建商品房項目的基礎上，開展保函替代監管資金業務，最大限度釋放流動性。項目監管賬戶內資金達到重點監管資金監管額度后，房地產企業可向商業銀行申請出具保函置換監管額度內資金。

企業集團財務公司等非銀行金融機構不得出具保函置換預售監管資金。保函僅可用于置換依法合規設立的預售資金監管賬戶的監管額度內資金，置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監管資金不得低于監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。商業銀行要合理確定保函期限，確保與項目建設周期相匹配。

另外，支持符合條件的優質房地產企業通過資本市場發債、重組上市及運用增發、配股等資本市場工具融資發展。推動專業信用增進機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。鼓勵債券發行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排。按期兌付確有困難的，通過協商做出合理展期、置換等安排，主動化解風險。

支持債券發行人在境內外市場回購債券。支持符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產和商業地產。支持優質房地產企業依托符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITS，盤活存量資產。

提高專項借款使用效率。進一步完善專項借款資金管理辦法，優化資金撥付流程，前置審批要件，簡化審批環節，按照項目施工進度有序撥付資金，提高資金使用效率，確保資金安全有效撥付至參建主體，確保項目復工后不形成新的“拖欠”。加快協調主融資商業銀行達成配套融資意向，待專項借款批復后，第一時間跟進配套融資，確保項目后續建設資金需求。

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關鍵詞： 商業銀行 房地產企業 房地產市場