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樂居財(cái)經(jīng)孫肅博2月17日，中南建設(shè)(000961.SZ)回復(fù)深交所關(guān)注函。

中南建設(shè)回復(fù)稱，由于市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，行業(yè)深陷非良性循環(huán)，2022年國家《關(guān)于規(guī)范房品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》實(shí)施后，各地政府預(yù)售款監(jiān)管政策執(zhí)行更加嚴(yán)厲，在建項(xiàng)目預(yù)售回款資金利用效率降低，為了保證經(jīng)營安全，增加自由現(xiàn)金，公司針對(duì)已有項(xiàng)目尾盤現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房加大了銷售推廣和去化力度，預(yù)計(jì)在公司2022年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)確認(rèn)收入的資源中40%左右在銷售階段為現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，有關(guān)資源銷售中由于更注重可靈活使用的回款，因此銷售金額有可能低于實(shí)際成本，由此導(dǎo)致了虧損的增加。

另外在非良性循環(huán)中銷售、管理和融資難度增加，雖然公司也進(jìn)一步精細(xì)化管理，嚴(yán)格控制支出，而且隨著公司的管理規(guī)模下降、有息負(fù)債規(guī)模下降，公司的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用的絕對(duì)額并沒有明顯增加，但由于公司收入明顯下降，因此各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)用率還是有所提高。這在一定程度也增加了公司的虧損。

中南建設(shè)預(yù)計(jì)，2022年度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營虧損在15億元～35億元之間，建筑業(yè)務(wù)經(jīng)營虧損在10億元～15億元之間。

關(guān)鍵詞： 中南建設(shè) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 良性循環(huán)