備受期待的廣深港高鐵香港段已于1月15日逐步恢復運營，最快47分鐘從廣州通達香港。據(jù)了解，內地與香港全面通關當天已有40多萬人通過網(wǎng)上系統(tǒng)預約由香港出境前往內地。隨著出入境政策的進一步實施，粵港澳大灣區(qū)各大城市將再次緊密串聯(lián)，迎來新一輪的發(fā)展與投資機遇。

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粵港澳大灣區(qū)啟動建設至今，已經(jīng)取得階段性顯著成效，為實現(xiàn)區(qū)域影響力與發(fā)展能級躍升提供重大機遇。區(qū)域發(fā)展、周邊配套及項目實力，是如今投資者最看重的、資產(chǎn)保質保值及發(fā)展?jié)摿Φ娜髼l件。而大灣區(qū)已經(jīng)率先在區(qū)域發(fā)展上占據(jù)優(yōu)勢。

灣區(qū)發(fā)展持續(xù)前行，"交通+商業(yè)+生活"刺激立體循環(huán)

"軌道上的大灣區(qū)"隨著正式通關，讓9個灣區(qū)城市間實現(xiàn)1小時通達，城市輻射力有望進一步拓展，催生出全新商業(yè)和生活模式。

而作為大灣區(qū)樞紐門戶會客廳，廣州南站交通密網(wǎng)亦愈發(fā)成熟，高效連接經(jīng)貿、人才、生活、藝術、休閑等方面，促進城市能級提升。發(fā)展樞紐經(jīng)濟，亦潛藏著大量頗具吸引力的投資機遇。大灣區(qū)的強力發(fā)展前景及南站強大輻射力，已經(jīng)吸引了包括新鴻基地產(chǎn)等多家知名房企把握商業(yè)風口時期紛紛入局。

2021年《廣州南站核心區(qū)城市設計》便提出，要將廣州南站打造為"世界性超大型TOD"。從規(guī)劃可看出，相較于傳統(tǒng)地鐵上蓋，廣州南站TOD高效聚合高鐵、地鐵、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、城市、人居等要素，有利提升片區(qū)發(fā)展動能；同時以交通樞紐帶來商、住、行、旅等多元體驗，成為盤活片區(qū)的商業(yè)、生活樞紐。

依托南站交通樞紐通達性，片區(qū)商業(yè)、生活等配套也日趨完善。南站商務區(qū)已吸引了李錦記大廈、榮耀廣場、發(fā)現(xiàn)廣場、花城匯·南站等大型產(chǎn)商項目進駐，而生活配套方面也集聚了新世界國際學校、富力UCLA醫(yī)院等項目。作為灣區(qū)的核心交通樞紐，南站更是連通片區(qū)商業(yè)與生活的紐帶。

擁有豐富開發(fā)經(jīng)驗的新鴻基地產(chǎn)，實力承接廣州南站核心區(qū)發(fā)展需求，開發(fā)國際級綜合TOD項目--廣州環(huán)球貿易廣場（廣州南站ICC）。項目落成后，將成為滿足多元需求、成為片區(qū)的"交通+商業(yè)+生活"立體樞紐。

樞紐+帶動區(qū)域體驗升級，臻品匠造穿越時間之選

多年來，新鴻基地產(chǎn)在各地已成功開發(fā)運營多個優(yōu)質項目。素有"垂直華爾街"美譽的香港環(huán)球貿易廣場（香港ICC），便是是新鴻基地產(chǎn)TOD開發(fā)模式的典范。而在廣州，位處重點商圈的天環(huán)ParcCentral、天匯廣場igc，不僅為城市消費者提供多元創(chuàng)新的生活體驗，更帶動了周邊乃至商圈經(jīng)濟發(fā)展與品質升級。

從以往成功經(jīng)驗中，不難看出"交通+商業(yè)+生活"組合拳實力之強、以及新鴻基地產(chǎn)商業(yè)運營的綜合優(yōu)勢。廣州南站ICC以完善的整體規(guī)劃無縫連接各地塊，配備商住多元業(yè)態(tài)，為片區(qū)帶來商業(yè)與生活的全新轉變，將成為又一立于灣區(qū)的門戶地標。據(jù)悉，廣州南站ICC首批住宅也在積極部署推售。南站周邊規(guī)劃的住宅用地本來就不多，在核心區(qū)內優(yōu)質的純住宅更是稀缺，因此廣州南站ICC的住宅未來價值自不言而喻。

隨著經(jīng)濟發(fā)展，置業(yè)人士對生活質素的訴求不斷提升，尤其在疫情后，為家人提供一個安全舒適的家，大家對物業(yè)服務、活動空間布局有著更高的標準；因此，精心的園林布局、住戶專享的會所以及周邊完善多元化的配套、休憩空間等都成為改善型的置業(yè)人士考慮的重要因素。

同屬新鴻基地產(chǎn)的廣州峻林，早在2012年首期發(fā)售時便驚艷市場。時至今日，更保持空間體驗與人居質感十年如新，流通性與價值實力依然可觀，倍受業(yè)主及高凈值置業(yè)人士的高度認可。這正是新鴻基地產(chǎn)秉承"以心建家"理念、在規(guī)劃、設計、配套、物業(yè)等多方面保持高標準，方能使各項目在承接長遠居住需求的同時，經(jīng)得起市場更迭考驗，成為穿越時間、歷久彌新的安心資產(chǎn)。

適逢香港與內地已實施第一階段通關，新鴻基地產(chǎn)更聯(lián)動了旗下廣州天環(huán)與香港六大商場升級穗港消費生活體驗。

隨著中外、內地與港澳的有序開放，以及房地產(chǎn)"三支箭"落地、購買端支持納稅人享受新購住房退稅政策等眾多利好政策的加持，商貿經(jīng)濟加速流通與市場回暖，廣州南站將加快釋放價值潛力。地處核心板塊的廣州南站ICC住宅項目亦將進入嶄新的大灣區(qū)國際化生活模式，成為市場與投資者關注的焦點。

關鍵詞： 廣州南站 新鴻基地產(chǎn) 交通樞紐