(資料圖片僅供參考)

觀點網訊：11月10日，美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，10月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約16,992個單位，較9月約16,504伙進一步上升約3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，上月《施政報告》公布前，市場觀望氣氛濃厚，待《施政報告》后新盤才陸續推出；惟新盤銷售量難以收復失地，上月一手不足400宗，按月急挫4成，創7個月新低，并導致累積貨尾量進一步攀升。

若以港島、九龍、新界區3區貨尾劃分，九龍區(包括將軍澳及西貢)方面，貨尾無論數量抑或年內增長均是3區之中最大，10月該區貨尾量錄8,567伙，較去年底大幅增加約35%。由于年內九龍區有不少全新盤登場，當中更涉及中上價物業，銷售步伐相對慢熱，導致貨尾顯著上升。

新界區方面，最新10月貨尾錄6,334伙，與去年底相比，該區貨尾亦上升約25.9%。值得留意，雖然今年新界區推盤量比起九龍更多，但區內有項目以低市價推出，銷售量不俗，因此該區貨尾雖然增加，但升幅明顯較九龍區低。

反觀，港島區(包括愉景灣)為唯一貨尾減少的地區。主要是因為港島區今年缺乏大型全新盤登場，一手以吸納貨尾單位為主，因此貨尾單位由去年底2,262伙減少至今年10月2,091個，減少約7.6%。

關鍵詞： 美聯物業 大幅增加 市場觀望氣氛