任何的問題人們都會想到解決的辦法，很好的將問題解決。就像不少業主在有一套房產后，還想改善生活而選擇購買第二套房子，為了減少經濟上的負擔，以房換房和以房養房兩種方式就成為了人么你的解決方法。我們今天就來看看這兩種方式的注意事項是什么?

一、“以房養房”的注意事項

以房養房是指在購買二套房的時候，保留首套房，用另外的資金去購買新房，然后將首套房用作出租，利用部分租金來還新房的月供，稱之為用舊房養新房。

1、以房養房的前提條件是手中有足夠的資金支撐新房的首付款，如果首付款有壓力，還硬撐著兩套房同時在手的話，確實有點不值得。

2、前期可以用首套房的租金來養新房，后期隨著工資的增高和還款壓力變小等因素，用來出租的首套房也可以進行出售等處理。

二、“以房換房”的注意事項

以房換房是指賣掉自己現有的房子，來重新購買新的房子?；蛘哒f是買賣雙方的房子符合對方的購買條件，雙方可以通過補差價的方式進行房屋交易，完成各自的換房需求。前者，是現在社會常用的換房方式。

1、把握好買賣時間節點

把握好買賣時間節點的好處在于，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進行。避免出現新房急需資金付款的時候，老房子的回款還沒有收到，也不會出現自己賣了老房子，還沒有買到新房子，落到還得租房的下場。

2、選擇支付能力較好的買家

選擇支付能力較好的買家是為了自己在換房的過程中，能及時拿到應得的資金，避免出現新房首付款無法準時到位的情況。同時還可以實現資金的無縫對接，不需要自己再重新籌措資金，簡化一些購房程序。

3、資金一定要進行第三方托管

以房換房因為涉及到多方的資金往來，所以資金托管便顯得尤為重要。對于買賣雙方來說，風險都會減小。尤其是對于二手房交易來說，本身交易流程就復雜，涉及多方，如果有了資金托管，對購房者來說，確實能省心不少。

4、購買二手房要注意房齡

換房時，如果換的是新房還好說，選好品牌，注重房屋質量，按照新房交易流程來就行。但是，如果換的是二手房，那么就一定要注意房屋的房齡了。

首先，房齡滿五年，對購房者來說，如果符合滿五唯一的條件，是可以減免一些稅費的。

其次，房齡又不能太大，因為銀行規定，一般情況下，超過20年房齡的二手房貸款放款會很困難。

最后，為了自己居住便利，建議不要購買超過10年房齡的房子，畢竟房屋的產權多為70年，房齡如果太長的話，購買就沒有什么意義了。

現在不少的業主手里有兩套房產，可是在經濟負擔過重的情況下，很多人選擇了以房換房和以房養房這兩種辦法。第二套房子的選購往往是為了改善現在的居住，可是面對第一套房子有人選擇以房換房的方式，可也有部分人選擇了以房養房。

小編總結：通過本篇文章小編為大家介紹了在以房養房和以房換房中那些需要注意的事項。相信大家都對換房和養房的事情有了更深一步的了解.

關鍵詞： 以房換房 以房養房 房產 經濟負擔