房屋抵押貸款可以讓我們的固定房屋資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動(dòng)的資金，并且房屋抵押貸款與信用貸款相比，額度高、利息低，因而房屋抵押貸款是一種當(dāng)下比較流行的貸款方式。房屋抵押貸款自然就少不了對我們房屋價(jià)值的評估以及一些相關(guān)手續(xù)的辦理。那么我們下面就來為大家介紹下房屋抵押的流程以及房屋抵押貸款經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生的誤區(qū)，幫助大家順利的貸到款。
房屋抵押流程
1、提交所需證件
抵押借款人(自然人)需提供的證件:
房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證;
借款人身份證，戶口簿;
還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件 )
單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份
結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份
離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份
2、看房評估
根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù)，并以抵押物的二分之一為貸款金額。
3、簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前，仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款，不要漏過任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛，此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。
4、公證
借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。
5、辦理房屋抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)
6、借貸、放款
在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。
房屋抵押貸款誤區(qū)
1、房子抵押后就不是我的了
很多人以為房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣，事實(shí)真是這樣嗎?當(dāng)然不是!借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無果才會(huì)考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。
2、只能抵押自己名下的房屋
辦理房屋抵押貸款時(shí)，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。
3、只要能交易的房子都能辦貸款
大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的房子就能辦理貸款呢?不一定!由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等，所以大家找貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候一定要貨比三家。
以上就是我們對房屋抵押流程以及房屋抵押貸款誤區(qū)的介紹了，房屋抵押貸款可不是一件小事情，不管是我們房屋的抵押還是貸款都是需要我們小心注意的問題，大家在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候一定要注意好上面所說的誤區(qū)。
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