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11月1日，華潤置地攜手中信證券、華夏基金，以旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司（以下簡稱“有巢住房租賃”）作為發行人的華潤有巢保障性租賃住房REIT（以下簡稱“華潤有巢REIT”）正式獲批，保租房REITs即將迎來新成員。

此次獲批REIT底層資產是由有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房政策的重要示范項目。受益于上海市和松江區產業蓬勃發展、人口凈流入的良好趨勢，兩項目憑借優質的產品品質、物業運營管理服務、齊全的社區生活配套，以及納保后具有市場競爭力的租金水平，自開業以來出租率穩步提升，經營狀態穩定。截至2022年9月30日，兩個項目出租率均達到94%。同時，有巢住房租賃作為原始權益人自持REIT 34%的份額，具有保障項目運營穩定、獲得長期收益的內生動力。

華潤置地積極踐行“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的政策，以企業所能，響應社會所需，通過市場化運營模式，加快發展包括保障性租賃住房在內的長租業務，助力城市新青年“住有所居”。

截至目前，華潤置地有巢住房租賃已入駐15城，在營項目34個，房間數2.5萬間，儲備項目21個，房間數3.1萬間。除此次REIT發行涉及的兩個項目外，北京葆臺、北京瀛海、天津之眼等多個項目均為當地率先獲評的保障性租賃住房項目。華潤置地以具有市場競爭力的經營水平及盈利能力、全產品系建設及運營能力，為市場提供租賃社區綜合解決方案，進一步擴大租賃住房供給，滿足城市新市民、青年人群體多層次的住房及服務需求。

通過發行華潤有巢REIT，華潤置地將率先實現持有物業成熟可復制的“投融建管退”生意模式，有利于引導社會資本積極參與保障性租賃住房的建設運營，推動行業健康發展。華潤置地旗下優質持有物業眾多，發行公募REITs也有利于拓寬融資渠道、優化資本結構，與資本市場共享發展成果，為未來更廣泛的資產證券化積累寶貴經驗。

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