2022年4月25日，杭州年度第一批集中供地土拍大戲落幕。在家門口，濱江集團(tuán)（002244）一舉斬獲包括上城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)等在內(nèi)的11宗寶地，為大本營(yíng)的繼續(xù)深耕夯實(shí)基礎(chǔ)。

4月25日上午土拍伊始，濱江集團(tuán)一上場(chǎng)就氣勢(shì)如虹，一鼓作氣拿下了10宗土地！下午的封頂再次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，濱江集團(tuán)又幸運(yùn)地?cái)孬@1宗土地，至此，濱江集團(tuán)以總價(jià)184.35億元，將11宗寶地收入囊中，無可爭(zhēng)議地成為杭州2022年首批土拍收獲最大的開發(fā)商。

這11宗寶地位置均相當(dāng)理想，有一部分屬于濱江集團(tuán)傳統(tǒng)的深耕區(qū)域，屬于補(bǔ)倉(cāng)性質(zhì)。比如開門紅常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目，濱江集團(tuán)以底價(jià)6.4億競(jìng)得，地塊與錢江新城僅一路之隔，離地鐵7、9號(hào)線觀音塘站300余米。地塊屬于荷花塘未來社區(qū)的一部分，容積率2.9，總建面16721.4㎡，樓面地價(jià)38001元/㎡，精裝限價(jià)60000元/㎡。

此外，在下一輪搖號(hào)環(huán)節(jié)幸運(yùn)勝出，以總價(jià)12.7億元競(jìng)得的奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊，也是濱江集團(tuán)近年來重點(diǎn)布局的區(qū)域。地塊位于奧體核心區(qū)，利豐路與飛虹路交叉口，西南面即是曾經(jīng)的紅盤濱江·嘉品，地塊容積率4.2，總建面75583㎡，樓面地價(jià)16800元/㎡，溢價(jià)率12%，精裝限價(jià)46000元/㎡。

申花板塊同樣熟悉，濱江集團(tuán)以總價(jià)20.2億元競(jìng)得的慶隆小河單元GS0304-R21-02地塊，與濱融府一路之隔，地塊容積率2.3，總建面63938㎡，樓面地價(jià)31617元/㎡，溢價(jià)率6.31%，精裝限價(jià)55000元/㎡。

鐵路北板塊也并非首次涉足，與此前開發(fā)過的濱江·沁語曉庭臨近，濱江集團(tuán)此次以總價(jià)27億元競(jìng)得的鐵路北站單元GS1105-R21-01B地塊，容積率2.4，總建面145351㎡，樓面地價(jià)18582元/㎡，溢價(jià)率1.5%，精裝限價(jià)34000元/㎡。

＞ 鐵路北站單元GS1105-R21-01B地塊區(qū)位圖

聞堰板塊也有早年的濱江·東方海岸為基礎(chǔ)，濱江&金帝聯(lián)合體以底價(jià)19.3億元競(jìng)得聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊，容積率1.5，總建面193125㎡，樓面地價(jià)10000元/㎡，精裝限價(jià)30860元/㎡。

在濱江集團(tuán)杭州長(zhǎng)達(dá)30年的耕耘史中，無論是錢江新城、奧體、申花、鐵路北還是聞堰，都留下了無數(shù)足跡，也收獲了大量的擁躉，在這些熟悉的區(qū)域深耕，濱江駕輕就熟且底氣十足。

11宗土地中，還有一部分是濱江集團(tuán)新開拓但同樣備受矚目的區(qū)域。比如濱江集團(tuán)以13.6億底價(jià)競(jìng)得的翠苑單元XH0909-14地塊，屬于老市中心文教板塊，地理位置的優(yōu)越性不容置疑。地塊距地鐵2、10號(hào)線學(xué)院路站約400米，容積率2.6，總建面48037.6㎡，商業(yè)占比40%，樓面地價(jià)28357元/㎡，精裝限價(jià)58600元/㎡。雖然過去濱江集團(tuán)在西湖區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目并不多，但絕版寶地遇到豪宅專家，自然備受期待。

未來科技城同樣也是市場(chǎng)的焦點(diǎn)，濱江集團(tuán)以總價(jià)21.96億元競(jìng)得的杭州未來科技城138號(hào)地塊，與杭珹未來中心一河之隔，距地鐵5、16號(hào)線綠汀路站直線距離約300米，地塊容積率2.2，總建面91128.4㎡，樓面地價(jià)24097元/㎡，溢價(jià)率4.77%，精裝限價(jià)36100元/㎡。

云城是繼未來科技城核心區(qū)后余杭區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，更是未來大城西的供地大戶。濱江集團(tuán)以總價(jià)24.27億元競(jìng)得的余杭組團(tuán)YH-18單元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地塊，直面杭州西站南廣場(chǎng)地標(biāo)——云門，地塊容積率2.5，總建面103015㎡，樓面地價(jià)23557元/㎡，溢價(jià)率8.01%，精裝限價(jià)36100元/㎡。

＞ 余杭組團(tuán)YH-18單元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地塊區(qū)位圖

此外，濱江&金帝聯(lián)合體以底價(jià)17.83億元競(jìng)得新街北單元XSCQ1501-B1/B2-48、XSCQ1501-R21-37、46地塊，樓面地價(jià)9160元/㎡，精裝限價(jià)27000元/㎡。地塊東至規(guī)劃NX01a2道路、南至建設(shè)四路/規(guī)劃商業(yè)商務(wù)用地、西至規(guī)劃NX01a1道路/規(guī)劃商業(yè)商務(wù)用地、北至前解放河綠化帶，容積率2.89，總建面194615㎡。

濱江集團(tuán)以總價(jià)5.67億元競(jìng)得臨平新城星橋區(qū)塊LP0701-14地塊，樓面地價(jià)14525.71元/㎡，溢價(jià)率7.6%，精裝限價(jià)26310元/㎡。地塊東至星源路，南至星雨路，西至飛橋港防護(hù)綠地，北至藕花洲大街，容積率1.5，總建面39006㎡。

這11宗地塊中，濱江集團(tuán)還幸運(yùn)地獲得了一宗未來社區(qū)地塊，這也是集團(tuán)未來重點(diǎn)打造的方向。濱江&蕭山交投聯(lián)合體以底價(jià)15.4億元競(jìng)得臨浦鎮(zhèn)浦南未來社區(qū)地塊，樓面價(jià)5017.13元/㎡，精裝限價(jià)17000元/㎡。地塊東至浦樂路，南至臨立路，西至03省道，北至臨華路。地塊容積率2.627，總建面307387㎡，由多個(gè)子地塊組成，其中住宅部分約21.5萬方。

無論是傳統(tǒng)深耕區(qū)，還是市場(chǎng)新焦點(diǎn)，此次11宗寶地分布在杭城的東南西北各區(qū)域，房?jī)r(jià)從1萬+到6萬不等，為喜歡濱江產(chǎn)品的業(yè)主們提供了更大的選擇面和更多的可能性。

此外，除了之前有過良好合作的伙伴，此次2022年杭州第一批次拍地濱江集團(tuán)還拓展了新的朋友圈，首次與蕭山交投合作，共同開發(fā)臨浦鎮(zhèn)浦南未來社區(qū)地塊；與金帝集團(tuán)兩度攜手，聯(lián)合建設(shè)聞堰南和新街北單元地塊。

相信在不久的將來，這11宗寶地都將陸續(xù)問世，以更好的精工，呈現(xiàn)于杭州老百姓面前。

關(guān)鍵詞： 濱江集團(tuán)