我們?cè)谫I房過(guò)程中，會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到有人講“得房率”，它是買房中比較重要的一個(gè)指標(biāo)，關(guān)系到我們買的房屋最終的使用面積大小。那么什么是得房率？它和我們常說(shuō)的公攤面積又有什么關(guān)系呢？

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得房率

得房率是指可以讓業(yè)主支配使用的建筑面積和每一戶的建筑面積的比例。

得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積;

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積;

銷售面積(套型建筑面積)= 套內(nèi)建筑面積 + 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(公攤面積)。

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影響得房率的因素

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)：一梯多戶與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e可能相差不了太多，但是隨著戶數(shù)的增加，套內(nèi)建筑面積也會(huì)增加，所以每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。

2、樓盤形態(tài)：一般來(lái)說(shuō)，多層的得房率會(huì)比小高層得房率要高，高層得房率最低。

3、物業(yè)類型：通常板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小：一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用大量公攤面積，所以得房率相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)要低一些。

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得房率和公攤面積的關(guān)系

得房率和公攤的關(guān)系是成反比的。通常小區(qū)的公攤面積越大，那么得房率就會(huì)越小。但如果得房率高的話，也就意味著公攤面積比較小。

目前商品房分?jǐn)偟墓妹娣e主要就是公用房和管理用房的建筑面積，還有單元樓與樓宇之間的空間分隔。樓盤因自身情況不同，公攤有著一定的差異。而得房率則是可以提供住戶支配的面積，也就是套內(nèi)面積與每戶建筑面積之比。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買房除了要了解房?jī)r(jià)配套。及基礎(chǔ)設(shè)施外，還需要多了解一些相關(guān)的購(gòu)房基本知識(shí)，非常重要。目前房屋的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，獨(dú)棟別墅是百分之百。而影響得房率高低的因素就是樓道的面積和電梯間的面積。

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得房率如何計(jì)算？

得房率＝（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積。比如說(shuō)：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。

以上就是關(guān)于什么是得房率？以及得房率與談面積的關(guān)系相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，在文章中，小編還為大家延申總結(jié)了影響得房率的因素。對(duì)于考慮 買房 的小伙伴來(lái)說(shuō)，得房率這個(gè)指標(biāo)是非常重要的，建議在簽訂合同前提前了解清楚。希望本篇文章能夠幫助到大家。

關(guān)鍵詞： 有什么關(guān)系