去年底召開的中央經濟工作會議，確定了今年要抓好的若干重點任務，其中就包括解決好大城市住房突出問題。會議指出，住房問題關系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。

近日有媒體報道，2021年春節假期樓市成交呈現明顯的地域分化特征，三四線城市樓市成交遇冷，而一線城市新房售樓處“不打烊”、二手房帶看正常，北京、廣州、深圳春節期間成交創近三年新高。

一些媒體報道的樓市“井噴”，其實主要是指一線城市的個別熱點地區成交熱絡，并不能代表目前一線城市樓市整體交易狀態。近期，北京、廣州等城市樓市淡季不淡，具有一定的合理性。與以往春節不同，牛年春節樓市受益于“就地過年”，多個熱點城市房地產市場熱度因此高于往年同期。有統計顯示，30個重點城市在春節周成交量同比上升了133%，與2019年同期相比升幅也達34%。還有數據顯示，北京、廣州等熱點城市春節期間累計成交量創3年來新高。

近期發布的一系列牛年春節假期消費數據引人關注，無論是快遞包裹數量、春節檔電影實時總票房，還是全國重點零售和餐飲企業的銷售額，均是刷新了紀錄。其他春節假期消費數據的火爆，可以視為奔涌社會活力的體現，唯獨部分樓市“井噴”的銷售數據，令人感到暗藏著隱憂。

事實上，春節前夕，北京、上海等一線城市監管部門已多次發文，要求嚴查違規資金進樓市問題，防止出現局部量價上漲苗頭。核查發現，一些城市存在經營貸、消費貸等違規流入樓市情況。例如，某購房人于2020年新注冊了一家企業，該購房人之后網簽了該區重點學區一套二手房，在隨后幾個月里，該購房人先后從兩家銀行申請數百萬元經營貸。另外，還有購房人無法“湊夠”首付資金，通過“假流水”等方式申請個人消費貸款或小微企業房抵經營貸等湊夠首付資金用于購房。

牛年春節假期一些城市樓市成交“井噴”，其中是否存在違規資金流入問題，目前還不得而知。但相關風險需要高度警惕，必須嚴格核查，要堅決防范經營貸等流入樓市。去年，隨著我國疫情防控取得階段性重要成果，房地產銷售市場從“冰凍”狀態快速恢復，一些城市甚至是深“V”反轉，一度出現“眾籌打新”“萬人搶房”等不正常現象。之后，全國多地出現新一輪房地產調控加碼態勢，不斷出臺調控舉措，熱點城市樓市這才逐漸降溫。牛年伊始，房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，再次趁機而出，應迅速采取針對性調控措施，確保樓市穩定。

嚴查各類投機炒房，是今年樓市重中之重。去年底召開的中央經濟工作會議，確定了今年要抓好的若干重點任務，其中就包括解決好大城市住房突出問題。會議指出，住房問題關系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。

樓市平穩健康發展離不開“房住不炒”定位。樓市明顯升溫甚至再次大幅反彈，勢必帶來更大民生問題，勢必累積和加大金融風險。面對樓市可能出現的“暗流”涌動，各地應以穩地價、穩房價、穩預期為目標，采取更加有效有力的精準措施，鞏固樓市調控成果，確保市場平穩健康發展。

關鍵詞： 樓市 調控