據(jù)海口政府門戶網(wǎng)站消息，11月16日海口市房屋交易管理與產(chǎn)權(quán)管理中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請(qǐng)購房資格的通知》，房產(chǎn)企業(yè)、存量房(二手房)出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費(fèi)用，若收取則視為違規(guī)交易。

《通知》指出，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》(海住建管(2019)151號(hào))第二條明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、存量房(二手房)出賣人在與購房人確定購房意向前，購房人應(yīng)具備購房資格。

《通知》要求，不具備購房資格的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、存量房(二手房)出賣人不得收取意向購房人(未申請(qǐng)購房資格)的任何費(fèi)用。若開發(fā)企業(yè)或賣房人收取意向購房人的任何費(fèi)用，視為違規(guī)交易。

11月15日起，意向購房人可通過海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心的官方微信公眾號(hào)自行申請(qǐng)購房資格碼。申請(qǐng)到購房資格碼即具備購買新建商品房、存量房(二手房)的權(quán)利，該碼60天有效，過期可再次申請(qǐng)。購房資格碼使用后即可生成購房合同，該合同“一房一碼”，如再次購房需再次申請(qǐng)。

海口目前執(zhí)行的限購政策是，對(duì)于本省戶籍居民限購2套。而2018年4月22日20時(shí)后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅。非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

對(duì)于提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個(gè)人，目前海南省的作法是撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在海南省購房。

在業(yè)內(nèi)人士看來，此次購房碼新規(guī)是補(bǔ)政策漏洞，收緊購房資格的管理，避免購房資格方面的審核流于形式，出現(xiàn)違規(guī)造假的現(xiàn)象，最終實(shí)現(xiàn)精確打擊炒房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，海口的政策充分說明了當(dāng)前在購房資格審核方面的便民導(dǎo)向。過去對(duì)于此類購房資格的申請(qǐng)比較繁瑣，往往也引起很多問題。同時(shí)，一些購房資格方面的審核流于形式，甚至出現(xiàn)違規(guī)造假的現(xiàn)象。所以對(duì)于此類購房資格的情況，確實(shí)需要采取此類互聯(lián)網(wǎng)操作的模式，這也使得購房者可以自行申請(qǐng)，方便快捷。

對(duì)于全國其他城市，嚴(yán)躍進(jìn)稱購房資格審核也是一項(xiàng)值得借鑒的重要內(nèi)容，后續(xù)也可以借鑒海口的做法，積極形成購房資格碼等相關(guān)配套工作，真正理順購房流程，進(jìn)而規(guī)范和促進(jìn)住房交易。

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