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觀點網訊：11月18日，長實最近向城規會申請在嵐山南面32萬平方呎用地改劃作住宅用途，較3年前地盤面積擴大一倍，將會興建1,759個住宅單位。

長實早年在鳳園收購大批農地，而該區在當時劃為“綜合發展區”，北面部分后來發展成大型屋苑嵐山，而南面部分則發展商在2019年曾經申請改劃作住宅(乙類)，以興建5幢住宅。而近日再交新方案，同樣是申請將“綜合發展區”改劃為“住宅(乙類)”發展，但今次的地盤面積由2019年的15萬平方呎，擴大1倍至32萬平方呎，當中三分一屬于官地。

發展商指，區內的土地早在1987年展開收購，經過35年之后再收購余下所有土地機會渺茫，難落實曾經在2004年批出的方案，故此現時提出新方案，可以發掘有發展潛力農地滿足住房需求。

新方案地積比率3.63倍，分為兩個部分，在鳳園的位置將會興建6幢30層高分層住宅，以及兩幢會所、商業設施及公眾停車場，總樓面約105萬平方呎，將提供1,759伙，較嵐山的單位總數1,350伙，還要多3成。而近大埔工業邨的“政府、機構或社區”用地部份，將放寬至8層高，以興建社會福利綜合大樓，提供100個宿位的安老院舍及30個名額的日間護理單位。

關鍵詞： 綜合大樓 社會福利 所有土地