觀點網訊：4月26日，利嘉閣（工商鋪）地產董事黃應年表示，受制疫情肆虐，導致三月份及整個首季工商鋪買賣偏軟，惟隨著疫情漸散，次季尤以五、六月有望錄得較顯著反彈。根據利嘉閣（工商鋪）地產資料所得，2022年三月全港共錄347宗工商鋪物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較二月的427宗下跌19%，除連跌2個月外，亦創近19個月以來的新低，反映疫情窒礙市況；至于月內買賣合約總值錄得63.43億港元，按月升25%，主要受惠大額登記倍升帶動。

按工商鋪三個物業類別劃分，工廈按月登記量持續回落，但仍明顯領放其他兩類物業，按月交投占比仍達近66%。三月全月工廈共錄得228宗登記，按月減少22%，而月內買賣登記總額跌5%，錄得22.91億港元。當中買賣登記量跌幅主要集中在200萬至2,000萬港元以內的中細銀碼工廈。反之，1億港元或以上的大碼工廈上月錄得逆市上升，登記量按月大升3倍至4宗，并拉動登記金額不致出現顯著跌幅。

商廈買賣登記量跌勢大幅收窄，但仍是登記量最少的類別；三月份商廈買賣登記錄得49宗，按月減少1宗，連跌4個月兼創下19個月最少；當中登記量跌幅最顯著者是介乎200萬至500萬港元以內的細價商廈，由二月的19宗減至上月僅8宗，減幅達58%。此外，由于5,000萬港元以上的商廈買賣登記亦見減少，因而導致月內商廈買賣登記總額按月大跌35%，只錄得近7.5億港元，創了20個月新低。

至于店鋪買賣登記量方面，上月同樣持續跌勢，主要仍然受制疫情嚴峻所影響，令三月店鋪買賣登記量進一步跌穿80宗水平，月內僅錄得70宗登記，按月再挫19%；而跌幅集中在1,000萬港元以下的3組細價類別的店鋪，當中以200萬至500萬港元以內者的65%跌幅最急劇，由前月的23宗大減至上月的8宗。不過，月內1億港元或以上的大碼店鋪買賣大增1.5倍至5宗，亦因此帶動月內店鋪買賣登記總額大漲逾1.1倍，錄得33.02億港元，逆市創近4個月高位。

黃應年指出，首季工商鋪合計錄得1,303宗買賣登記，除較去年第四季的1,522宗減少14%外，亦創了近6季最少，主要是受第五波疫情爆發所拖累。不過，踏入次季以來，疫情明顯放緩，當局亦已放寬首階段限聚措施，多類處所可重投營運，帶動整體市場氣氛大幅改善，因此相信整體工商鋪買賣交投于次季，尤其五月及六月份將有較亮眼的改善，買賣登記量將拾級回升。

關鍵詞： 主要集中在 明顯放緩 市場氣氛