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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月19日，“上海聯(lián)交所”微信公眾號消息，中國長城資產(chǎn)重慶分公司對重慶愛普科技集團(tuán)有限公司等3戶債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

觀點(diǎn)新媒體了解到，中國長城資產(chǎn)重慶分公司擁有對愛普科技集團(tuán)有限公司（以下簡稱“愛普科技”）、重慶越洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：“越洋地產(chǎn)”）、重慶捷程置業(yè)有限公司（以下簡稱：“捷程置業(yè)”）債權(quán)總額約50.79億元。

其中：本金余額約46億元，已逾期利息約4.79億元（未計(jì)算違約金、罰息等，之后的利息按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算）。擔(dān)保方式為抵押+質(zhì)押+連帶責(zé)任保證擔(dān)保+差額補(bǔ)足。

中國長城資產(chǎn)重慶分公司對愛普項(xiàng)目債務(wù)人享有的本金余額約3億元債權(quán)從整體債權(quán)中分割出來交付給蕪湖長科投資中心（有限合伙）（以下簡稱“蕪湖長科”），作價3億元向蕪湖長科出資認(rèn)購有限合伙人權(quán)益份額。

蕪湖長科分別持有捷程置業(yè)、越洋地產(chǎn)各10%股權(quán)，抵償該部分標(biāo)的債權(quán)3億元。該部分轉(zhuǎn)股債權(quán)不包含在本公告的債權(quán)總額內(nèi)。

抵押情況方面，越洋地產(chǎn)以其持有的坐落于重慶市江北區(qū)的“千廝門”項(xiàng)目江北城B19-3號、B19-4號地塊國有土地使用權(quán)16,540.7平方米、江北城B20-1號地塊國有土地使用權(quán)12,745平方米提供抵押擔(dān)保；

捷程置業(yè)以其持有的坐落于重慶市渝中區(qū)兩路口環(huán)道內(nèi)渝中組團(tuán)“重慶中心”項(xiàng)目C11-1地塊國有土地使用權(quán)42,428.5平方米、C11-3地塊國有土地使用權(quán)7,354.3平方米提供抵押擔(dān)保；

天津中民愛普城市建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“中民愛普”）以其持有的越洋地產(chǎn)、捷程置業(yè)90%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保；重慶愛普地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司（以下簡稱：“愛普地產(chǎn)”）、重慶市新城開發(fā)建設(shè)股份有限公司（以下簡稱：“新城開發(fā)”）、重慶建普城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱：“建普集團(tuán)”）提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；

此外，愛普科技、中民愛普為3億元股權(quán)退出本金及收益承擔(dān)回購、差額補(bǔ)足義務(wù)和稅金承擔(dān)義務(wù)；世茂集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱：“世茂集團(tuán)”）對項(xiàng)目整體債務(wù)承擔(dān)50%差額補(bǔ)足義務(wù)。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目為全封閉管理，擔(dān)保物主要以實(shí)物資產(chǎn)為主，兩處抵押物均處于重慶商圈的核心區(qū)域。

抵押物之一的千廝門項(xiàng)目位于重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，江北嘴地處長江西岸嘉陵江北岸的兩江交匯處，千廝門大橋北橋頭，面朝嘉陵江，南通渝中區(qū)，系江北嘴的交通節(jié)點(diǎn)。

項(xiàng)目占地約3.4萬平方米，總規(guī)劃建筑面積49萬平方米，容積率為8.31，地上建筑面積28.8萬平方米；目前已銷售的T1樓宇去化率達(dá)80%，剩余未售未建樓宇商業(yè)預(yù)計(jì)貨值約51億元；待項(xiàng)目建成后，將成為重慶CBD江北嘴金融區(qū)中區(qū)位唯一公寓社區(qū)。

抵押物之二的重慶中心項(xiàng)目位于重慶市渝中區(qū)兩路口地區(qū)，地處已建成的1號線（東西向）及3號線（南北向）地鐵將在項(xiàng)目處交匯換乘；在建的9號線及菜園壩高鐵樞紐也將與項(xiàng)目形成無縫接駁，交通非常便捷；系重慶重要的城市中心、商務(wù)配套服務(wù)中心、歷史文化中心。

項(xiàng)目占地約5.9萬平方米，總規(guī)劃建筑面積為81萬平方米，其中計(jì)容建筑面積為51萬方平方米，容積率8.67，規(guī)劃車位5268個，目前已銷售的T2、T3樓宇去化率達(dá)57%，剩余未售未建樓宇商業(yè)貨值約125億元。項(xiàng)目建成后將成為兩路口地區(qū)集主題商場、百貨公司、商務(wù)辦公、星級酒店、高檔住宅、地下停車庫等于一體的高檔綜合體。

關(guān)鍵詞：以下簡稱萬平方米國有土地使用權(quán)