2022年4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據：2022年4月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂做出如下解讀：

1、LPR不變是貨幣政策在穩健寬松的基本原則下相對克制的表現，通脹壓力和海外加息可能是掣肘因素，短期內LPR可能繼續平穩。

2、市場仍處底部、復蘇力度較弱的背景下，4月住房信貸寬松幅度進一步擴大，首套、二套利率創2019年以來月度新低；蘇州、南通首套主流利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份。

3、未來住房信貸將進一步寬松，利于市場修復。4月18日央行、外匯局發布23條金融支持舉措，明確“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求”。預計后期更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調整“認房認貸”標準，更多城市首套利率有望降至4.6%的基準線，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產生實質性利好。　　

關鍵詞： 住房信貸 重點城市 中國人民銀行