備受昆明人關(guān)注的船房村城改項目又有新動向！近日，西山區(qū)城改置地發(fā)布了《西山區(qū)38號片區(qū)城市更新改造項目前期合作伙伴招標(biāo)（重新招標(biāo)）招標(biāo)公告》，計劃重新選聘船房村城改項目的前期合作伙伴，投標(biāo)截止時間是5月25日。

船房村城改項目之前由俊發(fā)介入。該公告的發(fā)布，意味著俊發(fā)可能退出該項目。

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“中標(biāo)人要認(rèn)可且無條件承接前期已投入費(fèi)用”

公告顯示，船房村改造項目北至西壩河，西至滇池路，南臨陽光花園，東至南二環(huán)，總用地面積648.42畝。

城改項目初期投資估算約需41.27億元，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施含幼兒園、小學(xué)、養(yǎng)老設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房、生鮮超市等。

該文件還顯示：中標(biāo)人需參與項目前期概念性規(guī)劃方案編制、功能調(diào)整定位、項目運(yùn)營管理、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、市場調(diào)研分析、經(jīng)濟(jì)測算等前期工作。并配合項目屬地開展前期自主騰退工作，根據(jù)合作需要，對回遷安置、公建配套、基礎(chǔ)設(shè)施等項目前期工作進(jìn)行資金投入。

根據(jù)項目推進(jìn)需要，雙方需協(xié)商確定具體合作模式。同時，中標(biāo)人要認(rèn)可且無條件承接船房村城改前期已投入費(fèi)用。

值得注意的是，招標(biāo)內(nèi)容中稱：前期費(fèi)用“包括但不限于前期征拆、可研、設(shè)計等中介產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，原前期合作伙伴退出以及退出清算過程中發(fā)生的相關(guān)”。這意味著俊發(fā)或?qū)⒉辉賲⑴c船房村城改項目。

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投資人要亮資 賬戶內(nèi)不少于5億元

西山區(qū)城改置地對本次招標(biāo)的合作伙伴有嚴(yán)格限制，提出了三個條件：

一是要求投標(biāo)人具有健全的財務(wù)會計制度，須提供2018年至2020年或2019年至2021年經(jīng)審計的財務(wù)報告及報表。

二是投標(biāo)人需具備良好信譽(yù)，并具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和出資能力。須提供在本次投標(biāo)截止日前60日歷天以內(nèi)銀行出具的存款賬戶不少于5億元的資金時點(diǎn)存款證明或銀行對賬單。

三是資金籌措能力額度不低于人民幣30億元。資金籌措能力的證明材料以銀行等金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明或授信額度證明為準(zhǔn)。

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船房村城改項目因“不具備可實(shí)施性”而調(diào)規(guī)

船房村自2008年就被列入城改名單，由于面積大，人口多，一直難以推進(jìn)，因此也被稱為昆明城改“最難啃的骨頭”。

船房村實(shí)景圖

經(jīng)過多次招標(biāo)又多次流標(biāo)，2019年8月，西山城投再次啟動合作伙伴招標(biāo)，但報名人數(shù)不足3家，后啟動二次、三次招標(biāo)，俊發(fā)和大華報名，最終俊發(fā)成為一級開發(fā)商。

比起10年前，船房村改造面積已縮水近一半，但約648畝的規(guī)模，依舊是昆明核心區(qū)規(guī)模較大的城改項目，也因此受到很多市民關(guān)注。船房村拆遷費(fèi)用估算約41.97億元，將分為6個標(biāo)段拆除，面積約150萬平方米。

船房村實(shí)景圖

另外，據(jù)昆明城改計劃，船房村將于2023年啟動安置房建設(shè)，2025年完成改造。

此次西山區(qū)城改置地重新尋找合作伙伴，哪家房企有可能加入呢？歡迎掃碼進(jìn)群分享你的觀點(diǎn)。

來源：都市時報

責(zé)編：王嘉

關(guān)鍵詞： 合作伙伴 資金籌措 經(jīng)濟(jì)實(shí)力